一太：甲廈租金今年跌20% 中環跌幅「最傷」

疫情重創甲廈市場，第一太平戴維斯指出，甲廈整體租金於今年全年下跌15%至20%，中環跌幅較大市為高，跌幅高見25%。

第一太平戴維斯發佈第3季寫字樓租賃報告，第3季度整體租金下跌3.4%，跌幅較上季的3.8%放緩，港島租金在第3季度下跌5.8%，其中，由於承接量大幅下滑，中環、灣仔／銅鑼灣及港島東的租金分別下跌5.0%、6.6%及4.2%。該行預期整體甲級寫字樓租金全年將下跌15%至20%。中環則將下跌20%至25%。

至於空置率方面，由今年6月季的6.02%上升至9月的6.82%，當中中環及灣仔／銅鑼灣的空置率由第二季度末的5.6%及6.3%分別上升至6.8%及7.2%。港島東空置率雖然由2020年6月的1.9%上升至2.4%。除了九龍東外，九龍的空置率同樣上升，尖沙咀及九龍西的空置率分別由6月底的4.2%及3.8%上升至6.0%及4.6%。中環及尖沙咀的空置率急升主要是由於主要租戶遷出。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民指，本港營商環境未見明朗，加上企業有意儘量削減成本及縮減規模，租賃市場受多項因素疊加影響。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基表示，季內錄得數宗基於削減成本的搬遷案例，其對港島核心區吸納量造成的影響高於九龍。

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明說，原先專注於港島的租戶正放眼維港對岸，冀租用交通便利、更具性價比的寫字樓，因此九龍區正日益成為一個備選項。