世邦：中環甲廈負吸納量45.2萬呎　歷來新高

疫情重創工商鋪市場。世邦魏理仕今日公佈《2020年第三季市場觀點》。整體甲廈市場第3季度淨吸納量錄得負67.3萬方呎，整體空置率升0.8個百分點至9.6%。大中環區的空置率錄最大升幅，上升2.1個百分點至7.3%，淨吸納量為負45.2萬方呎，屬有紀錄以來最大負值，九龍東是唯一在本季尾錄得正淨吸納量的分區市場，淨吸納量為44700方呎。

第3季整體租金按季下跌3.9%，相比第1季的租金按季跌幅為3.5%及第二季的7%，中環租金水平在各核心區中錄得最大降幅，租金按季下跌4.8％，年初至今的跌幅達14.8%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘稱，儘管2020年第三季的寫字樓租賃活動與第二季相比有所改善，但需求仍然疲弱。企業租戶對作出房地產決策時會更為謹慎，繼續以節省成本為首要目標。需要被頂租及附帶完善裝修的寫字樓單位受到希望節省開支的租戶歡迎。有見空置率上升及頂租空間增多，為挽留租客，業主立場亦變得更加軟化，個別情況下甚至會為租戶提供裝修津貼，以鼓勵租用空置空間。