美聯：上月中環空置率7.2% 海嘯以來新高

疫情重創甲廈市場。據美聯工商鋪資料顯示，上月中環空置率報7.2%，創海嘯以來新高，另外，該區甲廈租金今年以來累跌23.8%，較整體大市的19.7%「更傷」。

據該行報告指出，證監會9月由中環遷至港島東，市場增加十多萬平方呎的交吉寫字樓單位，亦令中環甲廈空置率升至7.2%，而中區(包括上環、中環及金鐘)空置率也擢升至7.3%，雙雙創下金融海嘯後新高水平。報告續指，現時中環個別由發展望持有的優質甲廈，空置率罕見地逼近20%，情況屬多年來首見，而全港整體甲廈空置率，也升至7.9%。

甲廈租金連跌15個月

由於整體甲廈空置率持續上升，分散業權甲廈租金更見下調壓力，9月份指標甲廈租金按月下挫0.1%，連跌15個月，今年以來累瀉19.7%；至於空置率連月來急升的中環更是輸大市，本年至今已經累積下跌23.8%，最新平均呎租僅約63.7元。報告又指出，由於經濟疲弱以及政治環境不明朗，部分外資機構決定放售旗下商廈物業，包括一間日資金融機構有意放售持有的金鐘甲廈物業，而香港美國商會據報早前也放售旗下寫字樓物業。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，本港經濟持續疲弱，加上政治環境不明朗，企業對於寫字樓的需求減少，而中環由於租金高昂，近年一直有不少企業「去中環化」以節省成本，令到該區近月空置率急升，租金水平也不斷向下，跑輸其他地區。