美聯:料明全年一手成交量重上1.8萬伙

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，全年樓價難脫「窄幅上落」局面，惟至今樓價仍展現極強的「免疫力」，本年迄今僅跌約0.3%，表現較2008年「金融海嘯」時平穩，交投則自2013年「一手銷售條例」推出以來，首度呈現「一手跌、二手升」的局面，反映疫情對新盤的銷售影響較二手為大。展望來年，隨著疫情影響減退，加上特區政府即將安排市民接種疫苗，估計疫後的本港樓市有機會迎來復甦，當中新盤銷售量或重上1.8萬伙的水平，金額更有機會創「一手銷售條例」以來新高；二手則再度「量額齊升」，宗數有機會達至5萬宗，創9年新高，金額或創11年新高。

布少明表示，雖然今年本地樓市飽受疫情衝擊，但是港樓的基本利好因素不變，有足夠的「免疫力」抗衡利淡因素的衝擊，「美聯樓價指數」至今僅微跌約0.3%，年內最高亦不過跌約3.1%，亦曾反彈逾4%，樓價整體表現較08年「金融海嘯」大跌約12%更為平穩。綜觀港樓價不跌的原因，除了本地私宅「供應少、需求大」的基本因素外，年中各國為振興經濟而持續「放水」救市，導致環球資產價格水漲船高，亦是樓市能抗衝疫情的重要「疫苗」。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，成交方面，新盤銷售一度因疫情及限聚令而暫停，受到影響自然較深。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，今年登場的全新盤及單位總數明顯減少，由去年的18316伙，跌至截至12月13日止的13146伙，較去年全年跌逾28%；全新盤推出的數目減少，導致銷售「量額齊跌」，估計今年新盤銷售量錄約1.45萬伙，按年跌約22%：全年銷售金額估計錄約1620億，按年亦跌近2成。