【預算案】推15地皮涉建6000伙 啟德5商業地改建住宅

本港吋金呎土，如何善用土地是每年《財政預算案》的重點。陳茂波表示，二零二一／二二年度賣地計畫共有十五幅住宅用地及三幅商業用地，可供興建約六千個住宅單位。他並提到，正研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，如證實可行，初步估計共可提供約5800個私人房屋單位。消息指，該五幅用地全部均位於啟德發展區，當中三幅為早前曾流標的用地。

新一份《財政預算案》談及本港的土地供應，指二零二一／二二年度賣地計畫共有十五幅住宅用地及三幅商業用地，預計分別可供興建約六千個住宅單位及提供約四十八萬平方米商業樓面面積。賣地計畫的住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約一萬六千五百個單位。發展局局長將於稍後公布下一年度賣地計畫詳情。

陳茂波提到古洞北／粉嶺北新發展區進度理想。古洞北的首批公營房屋，預計可提早一年在二零二六年入伙；新發展區內的私營房屋用地亦會陸續推出發售。此外，洪水橋／厦村新發展區首期工程所涉及的十二公頃私人土地已如期收回，並正進行土地平整及基建工程。元朗南發展正進行法定規劃程序，首批公營房屋單位將於二零二八年落成。當局會在本立法年度就新界北新發展區研究向立法會申請撥款，以便隨即展開研究。

而東涌東填海工程首兩批的房屋用地去年已交付香港房屋委員會興建公營房屋，首批約一萬個單位可在二零二四年入伙。

陳茂波表示，估計在新發展區及其他正在規劃中的政府或私人發展項目內，合共有超過八百六十公頃的新界棕地可陸續發展作房屋或其他土地用途。

他提到，過去數年，當局覓得二百一十幅具房屋發展潛力用地，當中七成已完成或已開展改劃。預計未來十年約四成新增的公營房屋來自經改劃的用地。

另外，當局因應最新的經濟情況和市場反應，正研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，如證實可行，計畫在今年啟動法定城規程序改劃用途，初步估計共可提供約五千八百個私人房屋單位。

而香港鐵路有限公司和政府部門正全力推進小蠔灣車廠用地發展，目標是於二零三零年前後首批約六千個公、私營房屋單位陸續入伙。整個項目完成後提供約二萬個單位，約一半為公營房屋。

當局另計畫今年稍後就兩個「一地多用」的項目諮詢地區，分別為重建屯門診所及沙田山尾街社區設施聯用大樓。此外，還會盡快向立法會申請撥款，推展安達臣道前石礦場、將軍澳市中心及上環消防局旁共三個「一地多用」項目。當局也正檢視約四十幅有聯用潛力的「政府、機構或社區」用地，希望今年内提出具體建議，包括發展多用途公共設施大樓。

此外，發展局已成立項目促進辦事處，跟進五百個單位或以上的私人發展住宅項目，加強協調各部門處理用地規劃、地契修訂及建築圖則等審批申請。

發展局及地政總署將在本季度推出以「標準金額」徵收補地價的先導計畫，鼓勵工廈重建。