市建局今年助300幢舊樓維修公共渠管 料涉款1億

《財政預算案》設立10億元的「樓宇排水系統維修資助計畫」於本月起接受申請。市區重建局行政總監韋志成表示，今年內將協助300幢合資格樓宇展開公用排水系統勘測或維修工程，涉及的資助額約1億元。

韋志成今日在網誌中表示，計畫的目標是協助樓齡40年或以上、符合住用單位平均每年應課差餉租值上限要求的業主，進行樓宇公用排水渠管檢驗、修葺和改善工程。

過去兩星期，市建局的樓宇維修計畫支援熱線已收到近150個樓宇業主、法團委員和管理公司代表的電話查詢，以了解資助計畫的申請資格、資助範圍、申請辦法等執行細節；就當中部分有意申請計畫的查詢，亦已交由資助計畫的專屬執行團隊跟進。

計畫涵蓋兩種類別，第一類是法團和業主組織主動申請的個案中，仍有尚未遵辦與公用渠管相關法定命令的樓宇，涉及約150幢；第二類是由屋宇署按風險評估，挑選另外150幢尚未遵辦公用渠管相關命令的樓宇，由政府承建商代業主進行所需工程，而樓宇業主可受惠於排水系統維修資助，以支付屋宇署代辦工程所涉及的費用。

市建局團隊初步分析符合申請資格而尚未遵辦公用渠管命令的樓宇資料，當中大約100幢已參與第一輪和第二輪的樓宇更新大行動2.0（「行動2.0」 ）計畫。由於絕大部分已申請第一輪「行動2.0」的個案，相關申請已完成審批，因此個案主任將主動聯絡法團或業主組織代表，跟進「排水系統維修計畫」的申請事宜。

韋志成提到，排水系統的維修責任，視乎公契條款，一般可依據發生問題的管道，屬公用或個別單位使用而區分，例如安裝在外牆的垂直公用排水管（包括便溺污水管、廢水管、雨水管等）是由樓宇內所有單位共用使用，故此，需要全體業主負責維修和保養；至於同樣設在外牆、從個別單位內廚厠設施連接至垂直排水管的分支喉管，因屬於個別單位專屬使用，維修保養則由相關單位的業主負責。

但他指，老舊樓宇內有不少單位被改建成「劏房」出租，業主往往未經法團同意而加建廁所和排污分支喉管，私自接駁至垂直公用排水管，樓宇若進行排水系統維修工程，便會一併處理所有鋪設在外牆的渠管，無形中增加了工程費用的開支。「劏房」單位所加建的分支候管的數量，與沒有改建的住宅單位（一般只有兩至三條分支喉管接駁至公用排水管的集水斗）比較，會有很大的差距。

由於資助計畫的資助是工程費用的八成，餘下由每戶業主所攤分負責，在此情況下，將有可能出現每戶業主因更換分支喉管的數目不同而就攤分費用的多少而出現分歧，法團必須就此從中協調，盡量爭取業主之間的共識。

他另提到，早前曾經在同座大廈出現多個新冠病毒確診個案，有傳染病專家及屋宇設備專業人士，在確診者的居住單位內，發現用作阻隔病毒沿公用排水管回流入室內的Ｕ型貯水彎管遭人移除，以致出現病毒於單位內傳播。這些安裝在單位室內範圍的渠管設施，並不在「排水系統維修計畫」的資助計畫範圍內，業主需自行承擔維修保養的責任。