【地產話當年】迎濤灣01年每呎開價三千

馬鞍山迎濤灣1個相連特色戶，近期以2018萬成交，創項目新高，回顧這個在2001年元旦開售的屋苑，銷售經歷逾10年的樓市高低起跌，首批建築面積（下同）平均呎價3012元，連同各項優惠，呎價僅2771元，發展商直言首批需蝕錢賣樓，惟隨着樓市跌勢既成，項目其後亦多次減價應市，直至2010年後漸迎來曙光。

首批蝕讓價推出

由華懋發展的迎濤灣，地皮透過換地權益書購入，惟因溶洞問題令興建時間拖長4年，至2001年1月才以現樓形式推售，首批16伙呎價3012元，低市價約5%，入場價只182萬，當時發展商直言，每方呎成本價約4700元，首批屬蝕錢賣樓。而發展商定於元旦日賣樓，為2001年第一盤。

發展商為增加項目叫座力，不但與銀行合作推出延期還本供款計畫，變相5%首期做業主，更與保險公司合作，推出失業供樓保障計畫，為失業買家代供樓6個月，合共最高20萬。

項目首日連加推共售約36伙，計及內購共售逾150伙。項目其後歷經減價，包括在2002年初，減價約15%推售80個高層單位，平均呎價3670元。