前海住宅問盤量急增兩倍

　　（星島日報報道）早前中共中央、國務院印發前海方案，將前海合作區面積大增7倍，並增加至120多平方公里，更提出便利港人北上發展的措施，有代理認為，雖然上月深圳（包括前海在內）成交量跌至紀錄低位，加上在指導價政策下，樓價亦有所下滑，但隨着新方案推出後，將對前海樓市帶來正面幫助，近期問盤個案更急增2倍，吸引不少買家部署前往置業投資。

　　中共中央、國務院近日印發《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》，前海合作區面積增加至120多平方公里，面積並擴大7倍，方案提出便利港人及專業人才北上發展的措施，提供醫療服務、辦學、擴大金融業對外開放等。

　　美聯中國深圳．東莞．惠州區董事總經理江少杰稱，自上述方案推出後，對前海的樓市前景帶來正面幫助，已有不少投資者積極作出查詢，問盤量更較方案推出前大增達2倍，並部署購入前海一帶的物業作投資，同時也預期，一旦中港兩地全面通關，相信可吸引更多港人前往前海置業。

　　而在以往前海尚未擴張面積前，該區域以新盤為主，較少二手物業，但在新方案下，將周邊的地區，包括寶安、蛇口、機場、福永及沙井等區域，亦納內前海區的範圍，亦有助推動該些地區的樓市前景，尤其是福永及沙井區，目前其每平方米售價介乎人民幣5萬至6萬，相比寶安市中心每平方米達人民幣13.4萬，低出逾六成，料吸引投資者，甚至本港買家注視。

　　而直至今年底的市況，江氏認為，整個深圳（包括前海），仍受制於房地產調控措施下，包括當地政府對購買物業的首期資金，作出嚴格調查，以及二手指導價，均影響樓市表現，預期下半年深圳樓價將跌5%至15%。

　　至於成交量方面，江氏再指，上月深圳物業成交量只有2000多宗，並跌至紀錄低位，在樓市調控下，估計直至今年底，成交量仍處於低位，市場需時間消化有關的調控措施。

　　碧陶居董事總經理梁家能表示，近年中央政府提倡「住房不炒」，對深圳樓市推出不同的壓抑政策，導致成交量大跌。深圳年初至今樓價下跌逾5%，其中前海區跌幅較整體小，反映當區物業的前景實屬能看高一線。隨着前海區未來進一步的發展，預期樓市短時間內仍會受壓，中長期將開始穩定向好。

　　梁氏解釋，事實上，近年前海區域的樓市稍微放緩。始終前海區域由10年前開始發展，當時樓價每平方米約8000至10000人民幣，現在已躍升至10萬水平，前後升值近10倍。不少買家都把目光轉投周邊，或國內其他較低水的區域。而隨着政府進一步發展和擴張前海區，當區前景仍然被看好。預計未來當區引入各式各樣的科研人才，大大提升對住屋的需求，成交的價量就會回升。

　　梁家能指出，前海區中逾千方呎的大單位較受香港買家歡迎，買家主要分為三類，第一種為實力投資客，購入當地單位作投資之用。第二種考慮到以手頭資金在港難以買到同樣面積的大單位，便選擇到跟香港相隔不遠的前海置業。第三種為往來中港做生意人士。

　　梁氏指，近年由於疫情，港人購入當區單位的個案減少。眼見通關未有確實時間表，但在有關當區發展的利好因素帶動下，近期逐漸有本港買家想要搶佔先機，提早入市。如有意購入當地物業，近期需要留意當地銀行收緊了貸款，最好先確保自己有足夠的資金。

　　梁氏表示，原先前海區今年推出的新項目實屬不多，在前段時間把前海擴充到周邊的區域後，選擇隨着增多，而且部分區域仍屬低水。如果打算作自住之用，可考慮蛇口或南山等地。會展新城一帶亦能稍微看高，因未來將有新機場落成，完善交通配套。