港鐵東涌配電站上蓋項目招意向

　　(星島日報報道)鐵路概念正是近年新盤的賣點之一，港鐵昨日突公布，就東涌牽引配電站物業發展項目，於今天起招收意向書。業內人士指，連地價市場估值逾50億，由於項目位於毗鄰鐵路站，勢吸引多家財團入標競投。

　　每次鐵路項目推出均備受市場注視，港鐵最新公布，於今天起就東涌牽引配電站物業發展項目，邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書，並於下周二（9月28日）截收意向書。

　　資料顯示，項目坐落於東涌市地段第50號地段，位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園；上述項目地盤地面積約15.5萬方呎，屬住宅用途，以地積比率6倍計，住宅可建總樓面約93.96萬方呎，可提供1400至1800個住宅單位。

　　港鐵收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團提交正式投標文件。綜合市場估值，項目連同補地價估值約48.9億至63.9億，每方呎地價介乎約5200元至6800元。

　　其中，會德豐地產常務董事黃光耀透露，集團有興趣研究入意向。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於是次項目發展規模大，料會吸引不少大型發展商參與，亦不排除部分發展商以合組財團方式競投，以分散風險。據規劃文件指出該項目將興建三座樓高47層的住宅樓；料日後坐向南方的單位，可享開揚山景，部分高層單位可遠眺港珠澳大橋香港口岸人工島一帶海景。以最多可建1800伙計，預料平均單位面積約520方呎。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，東涌東屬新發展區，將來有新鐵路站連接，惟仍需要時間成形；預料該項目主打中小型單位，最終正式入時可截收約8至10份標書。他認為，以現時東涌平均二手單位放盤叫價約1.5萬，預料日後落成後該盤每方呎售價約1.7至1.8萬。