星島獨家｜志偉符碌置業秘賺過億元 學友愛買豪宅 嘉玲商廈地鋪通殺

藝人愛買「磚頭」保值，不論靠運氣賺大錢，或是靠眼光作長線投資，大多都成為樓市贏家。TVB副總經理曾志偉最近可謂運氣相當，獲財團收購其2002年買入的舊樓物業，持貨十九年帳面勁賺2,780萬元。至於圈中的樓市投資高手劉嘉玲、梁朝偉、張學友等，在水漲船高的樓價下都齊齊大豐收。

撰文∣娛樂組

　　市區舊樓具收購價值，兼且樓價較為親民是投資之選，曾志偉早於2002年購入位於九龍界限街的舊樓，該物業最近獲恒和珠寶集團收購，獲利甚豐。恒和珠寶公布，以1.853億元購入九龍界限街164號地下、一樓及二樓及部分天台，及界限街164A號地下、一樓及二樓，當中164號地下的實益擁有人正是TVB副總經理（綜藝、音樂製作及節目）曾志偉。

長線持有大豐收

　　據土地註冊處資料顯示，164號地下原業主為金祐置業，於02年以420萬元購入，公司董事為曾志偉女兒曾寶儀及李愛華。據恒和公布，單位最終實益擁有人為曾志偉。以物業收購價3,200萬元計，持貨十九年帳面獲利2,780萬元，升值約6.6倍。據行內人士透露，志偉自認今次是百分百「符碌」，並指在十九年前老友看中界限街這幢三層舊樓，對他半開玩笑建議夾份一人一層，日後改建為私人養老中心，志偉當時覺得420萬元不算太多錢，又可用作收租，便決定購入。不過老友最終卻沒有將之改建，而舊樓鄰近起滿豪宅，又位於喇沙小學對面，所以具升值潛質。

　　曾志偉在投資上不是單靠運氣，過往持有不少物業，去年底有傳他以1億元售出於1988年以403萬元購入的西貢清水灣彩濤別墅洋房，實用面積為1,789平方呎，轉手後帳面獲利達9,597萬元，三十二年來帳面勁賺25倍。

學友擁靚盤巿值8億

　　除了志偉投資有道之外，「歌神」張學友吸金力強，加上獲太太羅美薇打理財政，二人亦擅於投資磚頭，手持至少五個物業，估計總市值至少8億元。最近地產界消息傳出，學友與太太持有的淺水灣豪宅「怡峰」，罕有三複式特色戶單位，連四個車位同時放售，叫價高達4.3億元，創屋苑新高。據悉，該物業由學友及太太先在1993年以1,630萬元買入高層戶，2004年再斥資3,000萬買入複式單位，然後將單位打通，變成三層複式特色戶，總實用面積約4,655方呎，每呎叫價逾9萬元，貴絕南區分層式住宅物業，總值4.3億元較當年購入價高出逾八倍，若賣出帳面袋3.8億元。

　　除此，據悉學友和太太近日售出跑馬地連道「滙翠台」一個三房單位，實用面積為532方呎，以1,180萬元成交，呎價為22,180元。據消息指該單位是二人以公司名義持有，於1991年以237萬元買入，帳面獲利四倍。

嘉玲偉仔擁逾十物業

　　劉嘉玲與梁朝偉絕對是圈中的投資高手，眼光獨到，90年代開始兩夫妻已各自投資物業，買賣豪宅、鋪位及商廈均屢有斬獲。二人在香港合共擁有至少十個物業，估計總市值逾9億元。二人現居於山頂和福道獨立屋，面積逾4,800多呎，連約1,500呎的花園，市值約3億5,000萬元。

投資有道的嘉玲在香港、上海、北京、蘇州均擁有物業，去年她將持有的西半山蔚然高層的1,301平方呎單位以4,400萬元易手，賺取近500萬元。此外，嘉玲於1995年購入位於中半山的梅苑（May Tower），市值約9,800萬元，複式單位樓底高，飽覽無敵維港景致，裝潢以復古風格為主，掛上華麗水晶吊燈，據知該豪宅是嘉玲專用作招呼朋友時所用。

　　嘉玲曾在公開場合分享投資心得，大讚老公梁朝偉投資比她了得，再曲線讚自己有眼光，「他唔聲唔聲叻過我，出手快過我又準確過我，在市場上賺的錢都多過我。但如果投資生意好似投資一個伴侶般，其實我都幾合格，我三十幾年前就看到梁朝偉是潛力股！」

　　雖然梁朝偉持有的土瓜灣新柳街2A號的地鋪，去年被財團申請強制拍賣，今年偉仔以1,350萬元賣出，較2013年購入價比較，持貨約七年，帳面蝕150萬元。不過，偉仔過往投資成績彪炳，2010年出售西貢海天灣的洋房，帳面勁賺2,700多萬元。其後，他再出售黃竹坑六個商業單位，持貨三年斬獲3,300萬元。

　　影帝張家輝演技一絕，投資亦有一手，屢有斬獲，去年有消息指張家輝以5,800萬元出售跑馬地逸廬高層單位，實用面積2,049平方呎，他以公司名義持有該單位，早於2009年斥資2,923萬元購入，持貨十一年，帳面獲利2,877萬元，勁賺近1倍。張家輝以往置業以太太或名下的公司作投資，2017年他首次以自己名字置業，以1.31億元購入中半山嘉慧園高層豪宅，只需繳付樓價4.25%印花稅，毋須繳付樓價百分之十五辣稅，節省逾1,500萬元，非常精打細算。太太關詠荷同樣擅於投資，有指她於2017年，以1,180萬元出售銅鑼灣嘉柏大廈高層單位，持貨約四年，帳面獲利225萬元。

原文刊於《星島日報》名人雜誌（逢周日見報）