利嘉閣｜施政報告後明朗 樓價料轉穩再升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價破頂後於高位反覆徘徊，料下周施政報告出台、樓市措施落實後，大市便有較明確的方向。差估署今日公布的最新數據顯示，2021年8月份私人住宅售價指數報397.1點，較7月份的397.7點，按月下跌0.15%，結束連升7個月的走勢，仍處歷史次高(較2019年5月份的396.9點，升0.05%)。

至於經差估署調整後，2021年7月份售價指數向上修訂為397.7點，即7月份樓價已創下歷史新高，較2019年5月份的上次歷史高位396.9點，升0.20%；而今年首8個月樓價指數累積升幅達4.53%，並較新冠疫情爆發以來的2020年2月373.4點的最低位累升6.35%。

陳海潮指出，樓價今年持續穩步上揚，在連升7個月後終再次寫下歷史新高，不過，樓價創新高後似乎未能一舉大升，近期即市走勢維持在高位反覆爭持；原因包括近月股市表現反覆下挫，加上中央對內地多個行業板塊進行整改，亦一度有傳聞指或加強對本港樓市的干預，而令買家入市乍現戒心。

此外，特首任內第5份施政報告將於10月6日發表，市場亦端視當中的土地及樓市政策，因此相信樓價創新高後，未必可以一舉乘勝追擊，料9月及10月未來兩月的樓價將維持在高位反覆整固，短期不會出現大上大落的情況；但陳相信，當施政報告的房策措施具體公布後，樓價仍可靠穩上升。(jh)