9月整體樓宇登記微跌6% 料10月再挫兩成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據，本年9月全港錄7401宗整體樓宇買賣登記，較8月的7859宗減少6%，連跌兩個月，亦創近8個月新低，反映樓價在高位爭持之際，買家入市明顯轉趨審慎；而月內整體物業登記總值同步減少5%，錄得675.76億，同樣連跌兩月並創近7個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量顯著急升，主因期內錄得大型新盤大量買賣登記，帶動9月一手私宅買賣登記按月激增1.76倍，錄得1917宗登記，為今年以來第三多的月份；登記總值亦大增77%，錄得211.90億。

二手住宅近期持續處於盤少價高的局面，議價空間有限下，買家入市步伐減慢，加上新盤不斷爭佔購買力，故令二手交投拾級而下。9月二手私宅買賣登記進一步減少19%，只錄得3540宗登記，創自去年九月以來的13個月新低；而登記總值亦相應減少17%，只錄得328.83億。

至於非住宅市場方面，受純車位登記按月急挫五成拖累，加上工、商物業登記按月減少，整體工商舖及其他買賣登記量由八月的1643宗急跌38%，至九月的1024宗；而月內登記金額亦挫35%，只錄得94.13億。

陳海潮表示，樓價破頂後未能一舉大升，令買家表現轉趨審慎，加上股市過去一季累積下跌不少，且一度傳出中央欲改變本地樓市遊戲規則，令市場屏息觀望，而踏入9月底及10月初，買家普遍等待特首任內最後一份施政報告，待樓市政策及措施明朗化後才再作部署。因此，陳氏預期，十月份整體樓宇買賣登記量在一手全新項目的推盤空窗期及二手市場買家靠邊站下，料按月再挫逾兩成，進一步下試5800宗的14個月新低，並料為期內首度失守六千宗大關。