施政報告｜美聯張子存料新界發展勢超啟德 樓價升幅跑贏大市

新一份施政報告聚焦房策，全力開拓新界北基建及配套，進一步推動港深互通。美聯住宅部營運總監張子存表示，政府透過基建及開發土地供應，落實長遠發展新界藍圖，正是「財跟基建走」，料一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」，屬區內樓市重大利好消息。預計釋放土地後，有助推動發展商吸納土儲，推盤進度亦可望加快，尤其是新界區，料新盤銷售量佔比回升，未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。

他指出，新界北地緣廣闊，連接多個邊境口岸，日後這個新都會區，將可與深圳形成「真1小時生活圈」，成為港深互通的重要樞紐，發展程度可望超越啟德商住發展區，有助進一步推動「香港人口北移，深圳資金南移」，聚集於新都會區。此外，政府有意將北環線由古洞站向北及東延伸，並研究於洪水橋興建接駁深圳前海的跨境鐵路，亦擬將東鐵線伸延至深圳羅湖，預料新界區基建發展迅速，利於人才逐步遷入。

除此之外，政府將加快釋放新界區土地，進一步增加土儲，有助發展住宅物業及其他社區配套。他指出，隨住香港人流物流北移，深圳資金繼續南移，在人口增長的同時，建立全新「北部都會區」，提供不同就業機會，帶動區內經濟活動，達至「有房屋、有經濟」。

張子存透露，於新界北區域中，較睇好古洞、元朗洪水橋、粉嶺及屯門西，預料以上區域一帶物業升值潛力較大。展望未來，新界區多項基建工程陸續啟動，料發展商將積極增加土儲，推售新盤速度隨之加快，新盤銷售量佔比可望回升至三區之首。