廣播道住宅地截收17標

　　（星島日報報道）市區豪宅地皮渴市，九龍塘廣播道豪宅地昨日截標，為06年後，相隔15年廣播道再有地皮招標，接獲17份標書，並以本地發展商入標為主，大部分均以獨資方式競投。業內人士認為，由於項目發展規模不大，入場門檻及總投資額較低，故吸引各路發展商群起入標競逐。

　　上述廣播道79號豪宅地，前身為香港電台教育電視中心，鄰近私人屋苑星輝豪庭，是次為06年後，廣播道再有地皮招標，昨午12時正式截標，地政總署公布，共接獲17份標書，吸引各大發展商入標角逐。

　　綜合現場所見，入標的發展商以「本地薑」為主，包括長實、新地、信和、會德豐地產、嘉華國際、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、佳明集團、麗新發展、富豪酒店及百利保聯營、大鴻輝興業、中國海外、路勁基建等，另有2個不願透露身分的財團入標，當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。

　　英皇集團（國際）物業經理蔡宏基指出，以獨資入標，地皮位於傳統豪宅區及名校網，而且地皮方正、景觀開揚，適合興建面積約800至1200方呎的住宅精品豪宅，透露出價已考慮龍翔道噪音等因素。

　　嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，是次以獨資方式入標，認為該地皮位於九龍塘豪宅區，而且發展規模並不算太大，至於龍翔道噪音問題則可以在技術上處理。

　　建灝地產行政經理林綺華表示，是次集團獨資競投，由於該地皮位於傳統豪宅區，而且地皮形狀四正，容易開則，規模並不算大，她透露，出價已考慮景觀及其他等因素。另外，佳明集團項目經理曾嘉敏說，獨資入標，地皮位於傳統豪宅區，屬優質地皮，料將來興建面積約1000方呎的中型單位為主，她透露出價屬合理價。

　　資料顯示，上述廣播道豪宅地位處九龍塘傳統豪宅地段，更是本財政年度賣地表上唯一推出招標的九龍市區用地。

　　地盤面積約23864方呎，可建總樓面約71591方呎，指定作私人住宅用途；綜合市場項目估值約12.88億至15.75億，料每方呎地價約1.8萬至2.2萬。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，是次招標反應熱烈，他認為，由於近年市區豪宅地供應罕有，而且近期豪宅市場暢旺，亦不乏新高價成交，加上豪宅新盤集中於港島區，反而九龍區供應較少，若上述豪宅地以新高價批出，勢將刺激區內樓價向上。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，地皮北面是龍翔道，料有噪音的問題。由於是次項目規模小，總投資額低，故吸引不少發展商入標競投，市場反應熱烈，料發展商出價進取。