內地推房地產稅試點 分析指打擊炒樓穩定房價

全國人大常委會昨(23日)宣布，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。內地業內人士指出，新制不單是財政改革，而是住房政策改革。在打擊炒房同時，確保一般民眾的購屋需求。

全國人大常委會23日召開第31次會議，通過授權中國國務院在部分地區展開房地產稅徵收試點，期限5年。

有分析指，房地產稅和房屋稅的概念不同，目前政策定調「房住不炒」，藉由遏制投機性購房行為，讓房子回歸居住本質，「對於只擁有1、2套房產的人來說，基本不會造成什麼影響。」

綜合財聯社、河南商報引述業界人士分析，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變數；但短期而言，房地產稅試點則是向社會傳遞強烈的調控訊號，有利於扭轉市場對「房價永遠漲」的預期，進而穩定房價。

報導引述上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，徵收房地產稅不能單純視為財政體系的改革，而是將住房制度改革、促進房地產市場穩定發展政策，做了橫向聯繫。

報導另引述中國經濟體制改革研究會副會長樊綱指，「徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制」；粵開證券研究院副院長羅志恒提到，「徵收房地產稅可以降低房價上漲預期，有利於推動房地產市場平穩健康發展。」

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，在部分核心城市先行試點房產稅的著眼點在於，一方面這些城市房價相對較高，普遍面臨居住問題，房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性；另一方面，房地產稅可以作為地方稅收的重要補充。