業主放售心態轉強 僅提供2%至3%議幅

　　(星島日報報道)隨着新居屋接連出現二手沽貨獲利個案，促使業主放售心態轉趨強硬，不單止放盤時叫價進取，往往較原先買入價高出逾1.2倍，甚至逐步收窄議價空間，僅提供約2%至3%的議幅。

　　美聯高級分區營業經理柯志東表示，荃灣尚翠苑由於接連有滿三年SSD期鬆綁放售，目前只有約二手放盤，叫價均傾向進取，平均叫價約14300元。柯氏透露，屋苑其中一個放盤單位，業主的原買入價約270萬，而現時的叫價則約600萬，成功出售的話帳面賺約330萬，升近1.2倍。除此之外，業主普遍放售心態強硬，普遍僅提供2%至3%的議價空間，甚至有部分採零議價放售。

　　祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍屏欣苑近期未補地價買賣放盤約有60個，放盤平均呎價約12122元。其中項目的一間C座高層13室，面積380方呎，以居二價425萬放售，呎價約11184元。據悉，業主於2018年以190萬未補地價購入，如單位以現時叫價賣出，帳面能賺逾235萬，升值逾1.2倍。

　　世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗景泰苑現時約有10個居二市場放盤，平均叫價約12000至13000元水平。其中高層單位，面積293方呎，叫價398萬，呎價約13584元。以現時叫價對比約4年前約173萬的買入價，叫價高約225萬，即相差近1.3倍。

　　區內代理透露，青衣青俊苑現有約10個放租盤，全數叫價較買入價高逾1倍，其中1個低層單位面積438方呎，2房戶型，叫價530萬，業主以231.8萬買入上述單位，對比下叫價高約1.29倍。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，儘管居屋樓價已錄高於市場其他板塊的升幅，惟對比私樓價格仍有一段距離，由於SSD鬆綁後轉手放售的居屋數量未算太多，料部分地理位置較優秀，及配套不俗的居屋，將繼續買家爭奪，預料居屋樓價將繼續上升。