市建土瓜灣項目截收八標

　　(星島日報報道)市建局在土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建項目昨截標，吸引8家財團爭逐，均以「本地薑」為主，一批曾遞交意向的中小型發展商卻未見蹤影。業界指，項目發展規模限制多、成最大關鍵，且商業樓面收益須「7比3」瓜分難「計數」，故影響入標意欲。

　　該項目於9月底截收36份意向書，上月底邀請34家財團入標競投，昨日結束近兩個月的招標程序，市建局公布，合共接獲8份標書，標數對比9月批出的同區項目多2份；多家「本地薑」再次入標競投，包括長實、新地、恒基、嘉華、會德豐地產及華懋；而信和再次夥拍招商局置地競投，當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。

　　市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出該項目發展協議向局方董事會提交建議，由其作最終決定。

　　嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，集團以獨資方式入標，項目位於市區，而且位置上更接近港鐵站，而下月截收意向書的同區項目集團亦會研究。

　　曾入意向的中小型財團卻未見蹤影，有中小型發展商直言，上述項目屬市區罕有，惟發展規模限制多，如受市建局「總體設計要求」規限，同時商場部分首10年不可出售，租金收入更需與市建局分紅，坦言出價參考同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬後，更加「計唔掂數」，資源上亦難以與大財團競爭，故無入標。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該項目位置上最接近港鐵土瓜灣站，坐擁屯馬線交通優勢，而發展規模適中，且招標條款與首個批出項目相若，相信發展商出價不會為市場帶來驚喜。

　　項目地盤約4.9萬方呎，可建總樓面約44.38萬方呎，預料可提供約750伙。業界人士透露，料財團出價將參考9月同區首個批出項目樓面呎價約1.14萬；綜合市場估值約46.5至62.1億，樓面呎價約1.05萬至1.4萬。

　　據招標條款顯示，住宅部分銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，並以價高者得作勝負關鍵。另外，非住宅的商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或開支後，其中七成由發展商取得，其餘三成收益則歸市建局。

　　中標發展商須按發展協議中列明，有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

　　值得留意，由於區內仍有多幅項目接連推出，包括鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，亦正接收意向書，故該區將會成為發展商兵家必爭之地。