物業報告｜戴德梁行估計明年樓價升5%至10%

戴德梁行今日發表香港房地產市場回顧及展望，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，今年本港疫情受控，經濟復甦，本港樓市受惠低息環境及強勁自用需求，今年住宅交投活躍，自2月起連續6個月錄得超過6000宗成交，預計全年總成交量超越7.46萬宗，創2012年以來新高。其中二手市場尤其活躍，全年成交超過5.7萬宗，同屬2012年後新高。

陳健珩指，今年樓價料有約6%升幅；展望明年樓市仍然向好，預料樓價將有5%至10%升幅，其中較看好市區豪宅，如內地與港通關，市區豪宅明年樓價可升一成以上。

大灣區房地產市場方面，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，受調控政策影響，大灣區住宅今年首10個月整體成交量較去年同期下跌5.7%，錄約51.4萬伙，當中以惠州和東莞的銷售跌幅最大，分別為32.8%及25.5%。

樓價方面，深圳及廣州的整體住宅樓價依然是各內地大灣區城市之冠，佛山、東莞和中山亦趕上，按年錄得雙位數升幅，其中佛山升26.5%最多，由於產業提升快，多了不少跨國公司進駐，且經順德的鐵路線開通，連接廣州的交通更為方便。陶汝鴻預計，明年大灣區樓市將保持平穩，惟仍受政府未來調控措施影響。

戴德梁行中國資本市場執行董事蘇暐婷表示，今年大灣區已落實的大額房地產投資交易仍集中深圳及廣州，約佔總成交金額的98%。全年成交金額預計達600億人民幣，按年增加9%，為5年來次高，反映市場交投活躍，平均成交規模則較以往小，主要集中細金額交易。