工商鋪市道分析│戴德梁行指去年第四季大手買賣跌37%

受疫情打擊，投資市場亦備受壓力。據戴德梁行指出，去年第四季投資市場錄價量齊挫，期間逾億元大手成交僅錄27宗，按季跌約37%，成交金額錄130億，按季下滑約4.4%。

戴德梁行總結2021年第四季度資本市場，指氣氛明顯好轉，全年成交數目及總投資額均超越2019和2020年水平，並以工廈最受捧，疫情對寫字樓及商鋪租賃打擊較大，相關投資活動較往年遜色。由於工廈所涉金額相對較少，用途多元化，可用作數據中心或冷凍倉等，其增值潛力受更多投資者青睞。

單以第四季而言，逾億成交達27宗，較第三季的43宗，按季跌約37%，總金額達130億，按季輕微下跌4.4%，工廈項目最活躍，佔超過第四季度總交易金額一半，當中最受矚目包括領展房地產投資信託基金分別以27億購入位於柴灣嘉業街的平治港島品牌中心，接近31億買入位於紅磡寶來街的仁孚大廈停車場。

除此之外，全年錄數宗整幢酒店物業成交。繼第三季的兩宗酒店成交，紅磡的逸．酒店在2021年第四季度以約16.5億售出，買家為美國基金公司，涉及樓面約12.2萬方呎。

戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄稱，預計今年工業物業繼續受捧，投資者努力尋求低價酒店項目，將其發展成出租公寓，當出入境限制進一步放寬時，內地投資者來港收購，總投資金額有望超越去年。

 

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