專訪｜發展商「疫境」自強 搶補地價

本港樓市過去一年受疫情衝擊受壓，惟卻吸引發展商趁勢就旗下項目申請補地價。地政總署署長黎志華表示，今個財政年度換地及土地契約修訂的批出數量「大豐收」，涉及近一萬三千伙，創四年以來新高，主要來自數個大型發展項目，部分發展商在接獲署方提出的補地價金額後旋即答應，反映發展商態度積極。而在北部都會區效應之下，他透露現時已有十二個私人發展項目申請參與古洞北/粉嶺北新發展區的有條件下原址換地計畫，涉及住宅及商業項目等，冀於計畫完結前將相關用地改為熟地，免日後遭政府收地；他看好在未來數年，發展商將會繼續就旗下項目換地及土地契約修訂，令整個市場更為活躍，對前景感樂觀。記者：杜展銘

本港的私宅用地，近年普遍依重政府招標的土地以及鐵路物業發展項目而達標，惟今個財政年度的情況出現變化。地政總署署長黎志華在接受《星島日報》訪問時表示，今個財政年度換地及土地契約修訂的批出數量「大豐收」，合共涉及近一萬三千伙，為過去四年的新高水平。

涉愉景灣十四鄉等項目

黎志華稱，今年的數字僅次於二○一七至一八年，當年主要靠西貢十四鄉大型發展項目，令整體數字拉高，惟今年卻涉及多個大型發展項目，主要包括愉景灣項目、柴灣前中巴車廠發展項目、十四鄉項目增加地積比率申請、觀塘道項目，以及牛池灣清水灣道項目等，而且發展商的態度明顯積極，部分在接獲署方提出的補地價金額後旋即答應，而上訴次數最多的一個項目，發展商亦僅提出兩次上訴。

隨着古洞北/粉嶺北新發展區採納「加強版傳統新市鎮發展模式」推行，容許私人發展商在有條件下透過原址換地參與發展，黎志華稱現時已有十二個發展項目申請參與計畫，涉及住宅及商業項目等，冀於計畫完結前將相關用地改為熟地，免日後遭政府收地，故可見未來數年，發展商將會繼續就旗下項目換地及土地契約修訂，令整個市場更為活躍。他稱：「如果在我們（地政總署）定下死綫，或者在新市鎮發展計畫開始前都未傾掂，對不住了，我們（地政總署）用回傳統方法，政府收地，賠償給發展商或地主，所有地撥歸政府做發展計畫。」

「北都」紛改熟地免收地

黎志華續稱：「發展商心里有數，如果他們有地，早些補地價，會有着數。愈遲補，發展愈成熟，配套愈好，基建愈好，樓價愈高，水漲船高，補地價的價錢亦更貴，推動發展商加快補地價。」

至於《施政報告》提及延伸補地價標準化至新界土地，把「標準金額」補價模式擴展至新發展區「加強版傳統新巿鎮發展模式」下的原址換地申請，詳情將於今季推出。黎志華稱，有關計畫將以現時工廈市場就標準地價推出做法作為藍本，會先就個別發展期數推出，並且只會就該期數再細分成數個部分，從而得出數個地價給業界選擇。

黎志華說：「新發展區內兩幅地都好好價，可見新發展區已正式啟動，希望透過標準金額補地價，加強版新市陣模式，令步伐更加快。」他又稱，「標準金額」補價模式現時正研究擴展至古洞北/粉嶺北新發展區，以及洪水橋/廈村新發展區，以加快區內發展，未來或再考慮擴展至新界其他用地。他續指，地政總署亦會配合發展局、規劃署及屋宇署，以精簡規劃流程，令發展商在籌劃項目或進行項目補地價時更暢順。

《星島日報》