中國金茂817｜已就分拆金茂物業遞交聆訊後資料集

中國金茂(00817)去年8月底建議分拆附屬金茂物業服務及於港交所主板獨立上市，集團公告指已向聯交所遞交聆訊後資料集。

據資料集披露，截至2021年9月30日，金茂物業的合約建築面積達4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區及直轄市的47座城市，其中67.8%位於中國一二線城市。住宅物業及非住宅物業的在管建築面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別佔在管總建築面積的85%及15%。

收入由2018年的5.75億(人民幣，下同)增加至2019年的7.88億元，並進一步增加至2020年的9.44億元，2018年至2020年的複合年增長率為28.2%。截至2020年及2021年9月30日止九個月，收入分別為6.65億元及10.4９億元。此外，年度利潤由2018年的1750萬元增加至2019年的2260萬元，並進一步增加至2020年的7710萬元，2018年至2020年的複合年增長率為110%。截至2020年及2021年9月30日止九個月，利潤分別為5330萬元及1.09億元。

整體毛利率由2018年的20%跌至2019年的19.2%，主要是由於對智慧管理系統的投入增加，導致社區增值服務的毛利降低。整體毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%，主要是由於物業管理業務毛利率提升；及交付前服務與社區空間運營服務收入增加。整體毛利率由截至2020年9月30日止九個月的24.6%增至截至2021年同期的29.6%，主要是由於新增的諮詢服務及毛利率通常較高的其他增值服務的貢獻。(ms.)