領展823｜斥33億組合營拓澳洲商廈業務 分析指符發展策略

領展(00823)公布，將夥房地產投資集團Oxford Properties組合資公司，共同持有Investa Gateway Office(IGO)市值超過23億澳元(約128億港元)的澳洲優質辦公室物業組合。領展佔合資公司49.9%權益，收購價為5.96億澳元（約33億港元），集團將以內部現金和債務融資作出相關投資。交易預期今年上半年完成。不過，市場對消息反應不大，領展現報68.3元，無升跌。

IGO目前持有五個能即時帶來收入、且著重可持續性發展的商廈項目，物業位於澳洲主要門戶城市悉尼及墨爾本的核心商業區，包括位於悉尼的126 Phillip Street、388 George Street、151 Clarence Street及347 Kent Street，以及墨爾本的567 Collins Street。IGO現在及日後將繼續由Investa管理。Investa是澳洲著名的一站式房地產投資管理公司，專長於管理辦公室項目。

領展行政總裁王國龍表示，IGO是近年在澳洲市場放售的最優質辦公室物業組合之一。公司很高興能夠與兩個於澳洲具有豐富經驗和廣泛網絡的集團合作，這將有助領展進一步擴大在澳洲的業務版圖。澳洲經濟抗逆力強，而這次投資於澳洲其中一個最優質及具規模的辦公室物業組合，符合公司「2025願景」所規劃的增長戰略，藉多元發展及在區內優化投資組合，相信可推動領展業務再創佳績。

領展是次組成合資公司並持有澳洲辦公室物業，為集團再次擴展當地的物業板圖。於去年11月，領展以總代價5.38億澳元，收購悉尼三個標誌性零售物業之50%權益，該收購預期於今年上半年完成。

英皇證券研究部總監陳錦興認為，領展是次組合營以持有澳洲商廈物業作價合理，並符合集團一貫海外擴充策略，尤其於去年已於悉尼作出收購，相信集團對當地具一定熟悉度。此外，澳洲為資源國家，料可於受惠商品價格走強，有利當地貨幣及資產價格，料疫後經濟復甦物業項目將具一定升值空間。不過，領展股價未見受顯著帶動，近期走勢亦欠明確方向，陳錦興相信因市場對集團新收購已欠缺以往的興奮度，加上美國債息上升亦不利該股走勢，另領展於板塊中息率較低，亦致其股價升幅落後其他房託股。(ms)