河南鄭州為樓市鬆綁

河南鄭州市政府出台19條房地產「救市」新政，為2022年內地首個出台救市政策的二線城市，通過鬆綁限購及限貸、重啟貨幣化安置等，提振當地購房需求。另據克而瑞地產研究中心發佈最新公告顯示，2月其監測的29個重點城市新房供應面積按月「腰斬」，環比減少超5成；二手房市場成交亦按月回落47%。

內房買家心態趨於理性，市場疲軟態勢仍未消除，市場人士分析指，2月多個城市庫存面積有增加趨勢，主要受到春節後多數房企看淡後市，及當前市場需求不振、返鄉置業規模縮減等因素影響，多數城市庫存消化週期按月再度拉長。

此次鄭州新政的重點之一是「去庫存」，政策涵蓋樓市供需兩端。針對需求端，政策擬通過放寬限購來擴大需求，包括為大學生給予購房補貼、提供保障性租賃住房或為期3年的市場租賃住房補貼；幫助外來務工人員享有與當地居民同樣的置業便利；允許到當地投親的長者家庭額外購置新住房等。同時，鬆綁二套房的限貸，引導房貸利率下調。

供應方面，新政允許當地房企暫緩繳納土地出讓金，加強併購貸、開發貸等信貸支持，允許房企使用銀行、保險公司、擔保公司等開立的書面信用擔保憑證抵頂預售資金，甚至縮短行政審批的時限等，助當地房企紓困。

除政府出台相關政策提振樓市外，不少地區商業銀行亦主動下調房貸利率，有內媒援引上海多位國有大行和股份行房貸經理透露，當地多家銀行首套房及二套房房貸利率已從5%及5.7%，分別下調至4.95%及5.65%。

據克而瑞數據，上月29城新增供應面積為504萬平方米，環比降幅達到57%，同比回落40%，房企推盤積極性普遍不高。其中，一線城市商品住宅新增供應面積81萬平方米，環比降68%，同比跌17%；二三線城市新增供應面積422萬平方米，環比減54%，同比跌43%。