準買家尋覓靚盤 大屋苑特色戶逆市突圍

疫情肆虐下業主將放盤價主動下調，準買家均於二手市場上四出搜羅優質靚盤，其中不乏優質特色戶，由於放盤罕有，推出短時間內即獲吸納；業界人士指，特色戶旺市時溢價高，大疫市加上環球局勢不穩，股票市場波動，連做生意的業主都損手，大幅降價放盤增加，性價比相對一般單位更高，故更受實力準買家追捧。

事實上，特色單位的成交向來多在「單邊市」時出現，當樓市氣氛熱烈，往往有買家方肯追價入市；如樓市冰封，亦總會有業主肯大減價割愛。所以，特色單位樓價變動的波幅比普通分層單位高。本報追蹤近期二手市場特色戶成交，發現均比銀行估價低，幅度由5%至14%不等，其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城寶山閣頂層連天台戶，面積約598方呎，2房間隔，原業主於去年6月放盤叫價1550萬，放盤約大半年獲外區客垂青，以筍價1250萬易手，呎價約20903元，足足低銀行估價約14%。

放盤方面，近期市面就出現不少街招，原業主因不同原因需要急讓物業，願意增加議價空間，例如何文田ONE HOMANTIN 5座地下B室特色戶，面積837方呎，連413方呎花園，業主因近期股票市場波動損手急放，故由原叫價2400萬，先減至2200萬，最新再劈價至2080萬，累積減幅逾13.3%，呎價24851元，已相當貼近屋苑一般單位近期成交呎價。

九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指，市場上二手優質特色戶例如連天台複式戶、連花園平台單位或獨立洋房，業主普遍以惜售為主，由於貨源少，又缺乏相關成交比較，相對較難定價。其中銀碼較大而又位處優越地段的單位，在旺市時的叫價嚴重溢價，在疫情影響下業主提供比一般單位更大的議價空間，由於貨少質素高，對實力準買家有吸引力。

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