準買家尋覓靚盤 大屋苑特色戶逆市突圍

2022-03-10 09:00

疫市下二手市場特色戶,紛錄低於銀行估價成交。
疫市下二手市場特色戶,紛錄低於銀行估價成交。

疫情肆虐下業主將放盤價主動下調,準買家均於二手市場上四出搜羅優質靚盤,其中不乏優質特色戶,由於放盤罕有,推出短時間內即獲吸納;業界人士指,特色戶旺市時溢價高,大疫市加上環球局勢不穩,股票市場波動,連做生意的業主都損手,大幅降價放盤增加,性價比相對一般單位更高,故更受實力準買家追捧。

事實上,特色單位的成交向來多在「單邊市」時出現,當樓市氣氛熱烈,往往有買家方肯追價入市;如樓市冰封,亦總會有業主肯大減價割愛。所以,特色單位樓價變動的波幅比普通分層單位高。本報追蹤近期二手市場特色戶成交,發現均比銀行估價低,幅度由5%至14%不等,其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城寶山閣頂層連天台戶,面積約598方呎,2房間隔,原業主於去年6月放盤叫價1550萬,放盤約大半年獲外區客垂青,以筍價1250萬易手,呎價約20903元,足足低銀行估價約14%。

放盤方面,近期市面就出現不少街招,原業主因不同原因需要急讓物業,願意增加議價空間,例如何文田ONE HOMANTIN 5座地下B室特色戶,面積837方呎,連413方呎花園,業主因近期股票市場波動損手急放,故由原叫價2400萬,先減至2200萬,最新再劈價至2080萬,累積減幅逾13.3%,呎價24851元,已相當貼近屋苑一般單位近期成交呎價。

九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指,市場上二手優質特色戶例如連天台複式戶、連花園平台單位或獨立洋房,業主普遍以惜售為主,由於貨源少,又缺乏相關成交比較,相對較難定價。其中銀碼較大而又位處優越地段的單位,在旺市時的叫價嚴重溢價,在疫情影響下業主提供比一般單位更大的議價空間,由於貨少質素高,對實力準買家有吸引力。

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