美聯料全年住宅租金升約3%

疫情致買賣及租務交投放緩，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，根據該行進行的民調，佔61%受訪者認為未來半年租金仍然會錄得平穩及上升，47%受訪租客指隨租金回落而傾向轉租較大單位或轉租較新物業單位居住，美聯亦預期今年租金「先跌後升」，全年租金有望錄得約3%的輕微升幅。美聯首席分析師劉嘉輝亦指，住宅租金已連跌5個月，並累計下跌約2.6%，而今年首2個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%，但仍較2020年同期高約16%，可見疫下租務需求仍然殷切。然而，由於近數月有不少高收入人士離港，對豪宅大單位租務影響較大，月租10萬以上租盤最受打擊，租金已下調約15%至20%。

布少明預計，今年上半年入伙新盤達8750伙，當中以屯門及深井區佔最多，達2299伙，而天水圍區佔約1612伙，而將軍澳區則約1510伙，啟德、何文田、紅磡區則合共約1123伙。去年底有多個新盤入伙，部份租盤仍然於今年陸續被市場吸納中，連同上述上半年估計入伙盤合計，單位總數超過萬伙；不過，上半年各項目實際入伙日期仍要視乎多項因素，尤其目前疫情尚未受控，或多或少亦會影響起樓步伐。相信因新樓盤設施配套及居住環境普遍較佳，因此會吸引更多租客瞄準這批物業。

政府今日宣布暫緩全民強檢，並於4月份放寬防疫措施，布少明指預料，隨經濟逐步復甦，下半年樓市有望出現「U」形或「V」形反彈，全年樓價仍有望升約5%。

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