龍湖960｜未來兩年內毛利率保持在25%

龍湖(00960)業績會上首席執行官陳序平(圖)料，未來1至2年，因歷史項目進入結算，集團的地產行業的毛利率會保持在20%；集團整體則會保持在25%。他又指，現時整個地產行業處於市場的高槓桿出清，若集團能繼續以較低價獲得土地，相信在未來整個地產的毛利可以被修復。另外，他還透露公司今年會主動提前歸還300多億元的貸款或個別負債，整個還款金額約400多億元。
對於龍湖債務等問題，陳序平表示，集團淨負債率46.7％，在手現金為885.3億元(人民幣，下同)，處於三道紅線的綠檔，不管民企與國企都支持集團發展債，也已批了一定的額度。他續指，今年集團一直主動管理債務，一年內的到期債務佔比不到8%，今年的剛性還款140億元，其中99億元是公司債，目前該職務已還74億元，情況主動可控；另外，他還透露，公司今年會主動提前歸還300多億元的貸款或個別負債，整個還款金額約400多億元。

對於財務，副主席邵明曉指，去年受到疫情及政策等的疊加衝擊，房地產行業處於困難時期，這對高槓桿或過去沒有積累的公司造成較大壓力，但去年集團依然按照自己的節奏發展，共拿下122個項目，3500萬平方米，3400多億的貨值，料未來會保持穩健的財務狀態。

今年的輕重資產的市場投入，陳序平表示，今年獲得的商業輕資產項目有五個，而且還在持續簽約獲取當中。他又指，公司不會為了規模和數量去盲目擴張，每一個項目有嚴格的投資收益回報模型和遵循生意邏輯，如昨日簽約的第12個成都天街項目等。(kk)