美的置業3990｜預計未來房地產行業‌‌整體參與者快速減少

美的置業（03990）公佈截至去年12月底止全年業績，截止去年底，集團土地儲備的總建築面積達4952萬平方米，涉及61個城市的354個物業開發專案，其中通過合營企業及聯營公司參與的專案有113個。執行董事兼高級副總裁王全輝表示，集團未來三年陸續開業的商場約有7間，整體新商場的出租率達96%，老項目達94%，同時集團發展回歸長三角、大灣區一二線城市等。

美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂認為，房地產行業的競爭格局發生顛覆性的變化，高杠杆、高負債的一些企業‌‌出現大量的債務違約，‌‌行業泡沫快速出清，相信‌‌未來房地產行業‌‌整體參與者會快速減少，留下來的企業無論是民企還是國企會理性地減少內卷，供需結構會改善以及回歸合理。他續指，未來的格局對於集團來說，是機會大於風險以及挑戰，因此按照行業的判斷，集團‌‌未來將守住‌‌開發的基本盤，‌‌推進‌‌相相關產業的延伸能力等，另外，集團的佈局上，將快速堅持向高層級及發達的經濟區去落實根據地等，投資上將加重權益比達75%及權益規模，以及快去聚焦到約25個城市，且在該城市選擇的投資項目上還考慮集團的存量週轉率、土地溢價等。

‌‌期內，集團的加權平均融資成本低至4.82%， 新增有息負債的加權平均實際利率為4.63%，美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示，集團的整個的信用評級在中誠信以及聯合評級兩大機構維持3A的評級，展望穩定，融資成本或將實現進一步優化。他續指，集團已獲得民營企業的首批50億元中期票據批文，在2月份成功發行了第1期15億元票據，發行利率為4.5。(kk)