正榮地產6158｜預計明年3月份融資壓力巨大

正榮地產（06158）今日公布全年業績，公司執董、董事會主席兼行政總裁黃仙枝表示，公司正積極化解流動性壓力，手段包括境內外展期已獲得通過，加快銷售促資金回籠，提前退出合作項目，暫緩拿地等，相信政策已見底並逐漸回暖，市場還需3到5個月時間修復，但考慮到行業不明朗因素充斥，公司又處於特殊時期，故年內不設立任何具體銷售目標。

債務結構上看，正榮地產2021年債務總額為741.39億元（人民幣，下同），按年多10.3%，其中銀行借款佔比按年降6個百分點至50%；非銀行借款佔比按年升9個百分點至15%。另外，年內到期的境外優先票據為64.94億元，當中61.8億元已展期至2023年，其他友好債務均友好協商中。

公司執董、副總裁兼財務總監陳偉健表示，去年下半年總體融資情況困難，為確保項目順利開工，非傳統融資比重增加，未來亦會陸續拓展融資渠道。同時，公司正在積極盤活資金，例如最近出售了廣州的項目，以爭取盡快釋放受限資金，改善流動性。他預計明年3月份融資壓力將巨大，但目前已開始通過不同的方案盤活資金，亦正在尋找不同融資渠道，以解放受限資金。

此外，陳偉健稱內房去年總體毛利向下，因為房地產黃金時代已經過去，在限地價限房價的情況下，土地增值空間不大。不過相信公司通過控制費用，提升運營效率及加強現金管理，可以改善毛利與淨利潤。他又指目前毛利處於較低水平，若總體房地產環境及成本控制有改善，料未來毛利和淨利潤將有改善空間。