全港抗跌力最強居屋曝光   山翠苑樓價升11%膺「抗跌王」

2022-04-18 23:00

山翠苑樓價按年升11%膺「抗跌王」。
山翠苑樓價按年升11%膺「抗跌王」。

疫情持續2年肆虐,嚴重打擊自由市場居屋交投,本報追蹤30個熱門居屋市場,發現竟有部分屋苑樓價逆市發威,抗跌力最強居屋逐一曝光,其中柴灣山翠苑樓價升逾11%,膺居屋「抗跌王」。惟亦有屋苑錄得跌價的實況,以將軍澳富康花園按年跌近一成最多,成為抗跌力最弱屋苑。

本報追蹤全港30個居屋屋苑一年內的樓價走勢,其中只有12個屋苑樓價按年上升。山翠苑去年樓價升幅最高,由去年3月平均呎價13527元,升11.1%至今年3月15027元,膺居屋「抗跌王」。

美聯高級營業經理陳子雄指,山翠苑密度低、享開揚山景,加上柴灣及小西灣選擇極少,私人屋苑樓價又較之貴2至3成,因此吸引買家入市,樓價開始追落後。現時區內居屋放盤只有約5%已補地價,議幅只有2%至3%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指,馬鞍山錦英苑及錦鞍苑樓價分別升10.2%及9.9%,因為本身樓價較低水,加上平價盤已所餘無幾,買家擔心樓價反彈,即蜂擁入市。

富康花園跌9.7%最多

樓價按年下跌的屋苑多達18個,以將軍澳富康花園跌9.7%膺居屋「跌價王」。港置首席分區董事劉浩勤指,富康花園上月僅錄1宗已補價成交,為592呎的1座中層J室,造價680萬,呎價11486元,由於該成交不經代理,因此低市價逾4%。

本報追蹤全港30個居屋一年內樓價走勢,其中只有12個屋苑樓價按年上升。
本報追蹤全港30個居屋一年內樓價走勢,其中只有12個屋苑樓價按年上升。

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