全港抗跌力最強居屋曝光   山翠苑樓價升11%膺「抗跌王」

疫情持續2年肆虐，嚴重打擊自由市場居屋交投，本報追蹤30個熱門居屋市場，發現竟有部分屋苑樓價逆市發威，抗跌力最強居屋逐一曝光，其中柴灣山翠苑樓價升逾11%，膺居屋「抗跌王」。惟亦有屋苑錄得跌價的實況，以將軍澳富康花園按年跌近一成最多，成為抗跌力最弱屋苑。

本報追蹤全港30個居屋屋苑一年內的樓價走勢，其中只有12個屋苑樓價按年上升。山翠苑去年樓價升幅最高，由去年3月平均呎價13527元，升11.1%至今年3月15027元，膺居屋「抗跌王」。

美聯高級營業經理陳子雄指，山翠苑密度低、享開揚山景，加上柴灣及小西灣選擇極少，私人屋苑樓價又較之貴2至3成，因此吸引買家入市，樓價開始追落後。現時區內居屋放盤只有約5%已補地價，議幅只有2%至3%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，馬鞍山錦英苑及錦鞍苑樓價分別升10.2%及9.9%，因為本身樓價較低水，加上平價盤已所餘無幾，買家擔心樓價反彈，即蜂擁入市。

富康花園跌9.7%最多

樓價按年下跌的屋苑多達18個，以將軍澳富康花園跌9.7%膺居屋「跌價王」。港置首席分區董事劉浩勤指，富康花園上月僅錄1宗已補價成交，為592呎的1座中層J室，造價680萬，呎價11486元，由於該成交不經代理，因此低市價逾4%。

本報追蹤全港30個居屋一年內樓價走勢，其中只有12個屋苑樓價按年上升。

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