外資行訪問│NEWMARK疫市攻港 料大手買賣升溫

2022-04-27 08:28

NEWMARK佳德萊(左二)預測,料今年甲廈整體租金下跌約5%。(右起:簡儒德、沈燦城,左一為戴約翰)
NEWMARK佳德萊(左二)預測,料今年甲廈整體租金下跌約5%。(右起:簡儒德、沈燦城,左一為戴約翰)

疫情逐步回穩,帶動工商鋪交投轉活。美資地產代理行亦趁勢進駐本港「插旗」,NEWMARK宣布進軍亞太區,並於本港開設首個辦公室,該行料工商鋪市場有力迅速復甦,並指大手買賣有力升溫。

NEWMARK香港副主席簡儒德(Rhodri James)指,該行將首度進駐亞太區市場,並於香港開設首間辦公室,位於尖沙嘴港威中心,現時僱用約十名經紀,惟現階段未能透露集團於本港營運的投資額,但強調務求以優質一綫人材,以進攻本港工商鋪市場。

 對於疫下市況,簡儒德指,儘管受新冠肺炎疫情打擊,工商鋪租務及投資市場交投稍放緩,惟市場近期依然連錄多宗大手買賣,反映本港經濟基礎良好,隨疫情近期逐步回穩,市場交投整體氣氛已見改善,加上政府已逐步放寬防疫措施,對市場釋出正面訊息,故料工商鋪市場有力迅速復甦。

  疫市共享工作空間受捧 

當被問及甲廈市場於今年走勢時,NEWMARK香港董事總經理佳德萊(James Catterall)稱,受疫情衝擊,環球經濟備受打擊,本港亦難以獨善其身,但現今市場仍具活力,部份企業於疫市下仍然對優質商廈具一定需求,同時,嶄新的工作模式亦應運而生,以共享工作空間為例,於市場上備受追捧。

  他續指出,儘管現今商廈市場空置率高鋸不下,市場同時亦面對籠大供應,因受疫情影響,現時中小企承租取態較保守審慎,大多不願以3至6年長租約承租物業,令市場需求轉投半年至一年相對較靈活的租約,帶動共享工作空間備受追捧。

  料今年甲廈租金跌5%

然而,他亦指出,受市場正處供應高峰期,故料整體甲廈市場租金仍備受壓力,料今年調整幅度約5%。

   外資基金「吼準」數據中心

至於投資市場方面,NEWMARK香港董事總經理戴約翰(John Davies)稱,隨網絡發展一日千里,數據中心備受追捧,不少跨國基金於歐美及亞太區均「吼準」該類物業,加上自疫情爆發以來,網上購物及居家工作日趨普及化,更令數據中心需求進一步升溫。

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