歷史建築規劃｜上水一級歷史建築愛園別墅用地 申建969伙住宅

由財團持有的上水毗鄰高爾夫景園的一幅地皮，即一級歷史建築物愛園別墅所在地，向城規會申建969個住宅單位及100安老院舍床位，涉及可建總樓面逾141萬方呎。申請地點在內的1座一級歷史建築物愛園別墅將會保留。

據城規會文件顯示，項目位於上水地段第 2 號餘段和毗連政府土地，即鄰近粉嶺公路、毗鄰私樓高爾夫．御苑、高爾夫景園，申請地點由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區(1)」地帶及修訂適用於申 請地點土地用途地帶的《註釋》。

上址地盤面積約34.04萬方呎，包括18967方呎政府土地，住宅部分地積比約4.3倍發展，以興建6幢樓高27至32層、另有4層地庫、2層平台的分層住宅，提供969伙，平均每伙住宅單位面積約1426方呎，可建總樓面約138.21萬方呎；另有2.9萬方呎非住宅樓面，提供100個安老院舍床位；另提供約1127個車位，整個項目可建總樓面約141.13萬方呎。另外，申請地點在內1座一級歷史建築物愛園別墅將會保留。

申請人指，保存申請地點內的一級歷史建築物；而是次申請積極回應周邊的規劃環境改變並提出方案更有效地善用珍貴的土地資源，亦符合「綜合發展區」用地的檢討結果，配合周邊土地用途及發展規模。

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