最新工商鋪成交│青衣工中全層4720萬易手　嘉林物流陳善飛承接 料回報近4厘

受疫情等因素衝擊，工商鋪市況陰霾未散，惟投資老手入市步伐未見放緩。消息指，資深投資者、嘉林物流創辦人陳善飛等以約4720萬購入青衣工業中心低層全層，每呎造價僅2450元，原業主持貨6年實蝕約「三球」離場；陳善飛於過去一年連購五項工商物業，合共涉資約3.46億。

　市場消息指出，青衣工業中心1期B座低層全層，建築面積19266方呎，以約4720萬連兩車位易手，呎價約2450元，買家為嘉林國際物流陳善飛及相關人士。據悉，原業主於2016年以4550萬購入，持貨約6年帳面僅獲利170萬，惟扣除雙倍印花稅等開支，料實蝕約300萬離場。

　據業內人士指出，上址原業主早於去年底已將該物業推出市場放售，當時叫價高達5650萬，惟第五波疫情於年初爆發，及俄烏戰爭等負面因素打擊，市場洽購力持續疲弱，令業主擴幅逐步擴闊，最終減價至4720萬售出，減價金額達930萬，幅度達兩成。

據美聯工商舖資料顯示，該工廈近期成交較疏落，對上成交需追溯至去年12月，為該工廈B座1期高層4室，建築面積約5150方呎，以約1330萬售出，呎價約2583元。

　事實上，陳善飛為活躍於市場的資深投資者，資料顯示，他於去年中起已三度入市，首先於5月亦以8000萬購入尖沙嘴漢威大廈地鋪，及後於7月以9900萬購入上水新豐路鋪位，最後於11月以1.2億連購大埔直街地鋪及尖沙嘴中間道地鋪，加上上述最新成交，陳氏於過去一年已四度入市，合共涉資約3.46億。

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