恒基地產012｜李家誠：加息周期下樓市仍會暢旺

恒基地產（00012）舉行股東周年大會，主席李家誠會見傳媒時表示，近月樓市交投已好轉，料隨著經濟復甦，即使加息周期之下樓市仍會暢旺。他又認為，政府在新界推限呎地可令單位「闊落啲」，有吸引之處。

李家誠稱，四、五月的樓市交投已見好轉，由於疫情改善，過去一兩年較少睇樓及交投的需求亦已顯現，亦帶旺樓市，「疫情慢慢恢復，香港經濟亦都慢慢復甦，有少量通脹，就算有少少加息，我相信樓市都會暢旺。」

他又稱，疫情之提供了很多租金援助予有需要客戶，視乎不同行業而定，以協助渡過難關，例如很多餐飲業面臨倒閉，會免去數個月租金。

對於政府賣地加入限呎條款的影響，李家誠指出，恒地在香港物業發展有兩大支柱，即市區重建及新拍土地，由於市區樓價較高，會增加置業負擔能力，因此要輕微下調呎數方便市民上車，這方面並無限呎。至於新投地加入限呎條款，他認為，新界的樓價較低，如在當地「闊落啲、做大啲單位」，都是一項吸引因素。

投地策略方面，李家誠稱，每次要視乎地點及價錢而定，難以一概而論，同時強調該集團有大量舊樓重建項目，土地儲備充裕。他舉例指，過百萬呎的紅磡必嘉坊今年準備開賣，該項目由9座大廈組成，共提供2800伙，附近設有步行街、商鋪等，「令成個黃埔都耳目一新」；而粉嶺北6塊土地合共有數百萬呎項目正在發展。

有關內地樓市，另一主席李家傑形容，近期內房企都在「縮表」，進行去槓桿行動，房地產市道較低迷，但內地政府近期有很多支持政策出台，包括有些地方取消限購令及限價令，「相信國內好有經濟微調」，料內房樓市不致大跌，能安然度過。

早前上海封城兩個月，李家傑坦言，當地項目施工進度拖慢了半年，因為無法動工，「工人唔入得嚟，又唔能夠裝修。」他又稱，現時已見到當地逐步解封，工程正在恢復，相信下半年可追回進度。(tc)