領展823｜王國龍：旗下本港商場人流回復逾九成

第五波疫情放緩，本港社交距離措施有所放寬，領展（00823）行政總裁王國龍表示，旗下本港商場人流回復逾九成，停車場時租票數亦再逼近新高，對本港租金收入前景正面。

王國龍表示，旗下租戶生意已反彈，比香港整體零售市道更好，人流回復疫前九成以上，停車場時租票數在第五波疫情前已創歷史新高，最近亦回復至較新高約九成水平，對香港租務前景正面，故有上調租金空間。

不過他稱，由於領展與商戶的租約較少訂立分成條款，而且要待租約完結才能調整租金，故無法即時反映第五波放寬的成效，目前領展的收入增長主要靠收購其他資產所得租金帶動。

截至3月底全年，領展的香港續租租金調整率4.8%，王國龍指，過去三年疫情加上社會事件，在洽談續租都非常困難，對於上年度回復正數感高興。他又稱，根據外國經驗，經歷Omicron變種病毒的疫情後，社會的憂慮有所減退，期望即使本港爆發第六波疫情，亦毋須再度大幅收緊社交距離措施，「要睇香港政府決定點樣喇。」

王國龍坦言，第五波疫情的影響是疫情爆發以來最大，因為社交距離措施收得最緊，對餐飲業的影響尤其大，而領展已及早為租戶提供支投援，包括減租、延長租約、攤分租金期數等，他指出，上年度本港續租租金調整率4.8%是平均數字，當中有些租戶加租幅度很大，同時亦有行業仍面對難關，有明顯減租，領展會繼續為其提供支援。

對於過去一年內房市道低迷，增加領展收購機會，但王國龍透露，已跟不少發展商，但至今未能達成協議，「大多數情況之下，好物業佢哋唔想賣，唔好物業我哋唔想買」，而即使雙方有意交易，但該項目的負債比率亦過高。他認為，當銀行願意削債時，才是市道谷底，從而促進收購活動，但現時未見此情況。王國龍又強調，領展主要從事投資物業，收取得即時租金收益，不傾向做物業發展。(tc)