研究報告│高力料西九龍甲廈未來五年租金升5%

疫情走勢穩定，為甲廈市場釋出曙光。據高力國際今日發佈《重新發掘西九龍區》研究報告，西九龍近年發展迅速，預料至2026年間區內甲廈將增加至900萬方呎，屆時於港島東相若，環顧區內現時呎租較傳統核心區折讓達7成，備受創科、保險及共享工作空間追捧，近期洽租情況已見升溫，故區內前景值得看俏，料未來五年間租金上升約5%。

高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指，隨着香港加快融入大灣區發展，本港在未來20年的城市發展重點將由東面逐漸轉移到西面。西九龍區的新興寫字樓租金比傳統商業核心區更相宜，加上新供應亦能提供高質素的甲級寫字樓樓面，相信將會成為租戶的理想落戶另一選擇。

在過去10年，雖然西九龍區的寫字樓分佈比起香港東面的非核心地區更分散，但隨著更多新的寫字樓樓面在未來幾年落成，預料西九龍區將會成為增長最快的甲級寫字樓市場之一，與新界西區預料合共可提供未來5年全港整體寫字樓供應量的36%。

特別值得留意的是即將在九龍站以及長沙灣一帶落成的寫字樓。目前，九龍站只有一座位處戰略地段、可連接東涌線、屯馬線和跨境高鐵的甲級寫字樓。然而，在未來 5年，九龍站將會成為繼東九龍後第二個最多新甲級寫字樓供應的地區，提供約240萬方呎，相當於從現在到2026年香港整體新甲級寫字樓供應量的17%。

高力香港商業物業租賃服務行政董事許永誠表示，本港一直是內地企業拓展國際業務的重要港口，也是海外企業在中國內地開展業務的一大橋樑。我們預計西九龍區將會吸引更多來自銀行、金融、財富管理和保險領域的租戶，帶動未來十年香港寫字樓市場的走勢。 具一定規模的租戶可以探索這區的新供應項目，尋求較大樓面的寫字樓，或有跨境商務的企業亦可考慮高鐵站附近的供應。

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