港置維持預測全年樓價升約5%

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，展望下半年，新一屆政府剛上任，冀延續寬鬆的房屋政策，令樓市趨向穩定發展。即使市場預期美國聯儲局第三季會進一步加息，「息魔」逐漸迫近香港，不過只要加息步伐循序漸進，市民供樓負擔影響輕微，相信樓價走勢將靠穩，因此預測全年樓價維持升約5%內。

馬泰陽表示，現時發展商開價以貼市價開售，加上「波叔Plan」威力持續發揮；同時亦受惠於東鐵延線通車，進一步完善本港的鐵路發展，相信能有效刺激市場上的購買力。隨著疫情逐漸受控，發展商亦持續推盤，相信第三、四季的新盤市場將會持續熾熱，預料下半年新盤的銷售量將有望重上逾萬伙水平，達10500伙，較上半年急增近1.2倍。

二手方面，「波叔Plan」效應持續發酵，自措施出台至今，1000萬或以下及逾1000萬元至2000萬二手註冊量均錄得顯著升幅。綜合土地註冊處資料顯示，「波叔Plan」推出後4個月(今年3月至6月)逾1000萬元至2000萬二手註冊量較推出前4個月升約45.4%，升幅最為顯著；而1000萬或以下的註冊量亦上升約6.3%。預料二手市場將繼續受惠於「波叔Plan」，激活市場上的換樓鏈；另外，倘若本港繼續維持低息水平又或者加息幅度循序漸進，預料對樓市影響有限，下半年有望延續次季旺勢。

今年適逢香港回歸祖國25周年，過去25年，香港的樓市受政府房策及內外因素影響，導致本港的樓價曾一度大上大落。據本行研究部及土地註冊處資料所得，自1997年回歸後，本港的住宅註冊量超過200萬宗，其中有5年更突破11萬宗。而事實上，以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算)，截25個回歸年二手住宅註冊量共錄48460宗，涉及金額約4086.2億，即平均每宗二手住宅註冊金額達約843.2萬，較回歸第1年平均約380.2萬，則增加約1.2倍，反映本港回歸後樓市走向正面，加上在回歸後有多個新發展區誕生，當中亦不乏豪宅區，為全港的二手金額上升加添動力。因此綜合各個因素，預料下半年的二手住宅註冊量將增加至約30000宗水平，預料全年樓價仍有望升5%內。

 

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