研究報告 | 利嘉閣指前半年錄4735宗一手私宅登記 新例後最少

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，受疫情影響，上半年一手新盤銷情受阻，料下半年發展商將積極推盤追趕落後了的進度。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄4735宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的9277宗急挫49%，而與去年同期比較亦跌42%，創下自2013年上半年一手新例後的18個「半年度」新低。至於期內物業登記總值則創16個「半年度」最少，錄約634.74億，較去年下半年的1189.92億急挫47%。上半年平均每宗一手私宅售價約1340.53萬，較去年下半年升4.5%。

按地區劃分，新界區買賣登記量佔逾六成，惟半年計卻急挫近半，期內涉及登記總額亦減少43%，錄得331.63億，即平均每宗均價約為1129.5萬，按半年升9.8%。

九龍區方面，買賣登記量跌勢為三區之中最少者，惟亦挫逾四成，上半年區內主要靠啟德新盤MONACO MARINE及在第五波疫情嚴重爆發前成功推出的長沙灣映築錄得理想承接所撐起，帶動九龍區過去半年累錄1538宗一手買賣，按半年減少41%；至於登記總額錄約188.07億，按半年相應挫42%；平均每宗售價近1222.8萬，按半年微跌1.8%。

至於港島區，上半年買賣登記量除了是三區之中最少外，亦為跌幅最大的分區，主因是上半年港島區內缺乏全新盤應市，僅靠餘貨項目的零星交投支撐，而當中上半年最矚目的登記項目為西半山CAINE HILL的100宗，結果港島區上半年整體一手登記量只錄得261宗，按半年急瀉73%；而期內涉及登記總額亦大減59%，只錄得115.04億，惟每宗均價卻高見4407.7萬，拋離九龍及新界區。

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