每日雜誌｜推動政策創造空間 廖宜康為保育迎難而上

政府日前公布第六期「活化歷史建築夥伴計畫」，當中曾兩度流標的法定古迹景賢里將活化為養生設施，在該計畫推出前後，已協助復修伯大尼修院及舊大澳警署的著名建築師廖宜康指，政府在保育及活化私人物業古迹上困難重重，建議政府制定新政策，拆牆鬆綁。這位着重在建築物創造空間的保育先驅坦言，受到同是建築師的前高官父親廖本懷影響，特別是童年時代一次旅遊經歷，啟蒙他的建築夢，認為「做自己喜歡的事，就會有熱誠用心地做，就會做得好」。 記者 關英傑 攝影 蘇正謙

其實經廖宜康復修的伯大尼修院及舊大澳警署，都是較成功的活化歷史建築案例，特別是復修伯大尼修院時，「活化歷史建築夥伴計畫」還未出台。位於薄扶林的伯大尼修院本供傳教會士休養，其後業權落入政府。○三年，香港演藝學院獲准將伯大尼修院及隔鄰牛棚，復修為分校校舍。三年後工程竣工，佔地一萬八千平方米的校園重新開放，除五分一用作教學，其餘小教堂、展覽廳等開放給公眾，當時復修計畫獲正面評價。翌年，政府提出「活化歷史建築夥伴計畫」，將政府擁有的歷史建築及法定古迹活化再用，一年後活化計畫第一期正式推出。

修復伯大尼掀活化古迹序幕

廖宜康亦有參與規劃第一期計畫中，將舊大澳警署復修為精品酒店的項目。他指當時過百歲的舊大澳警署嚴重失修，還記得首次視察找到腐爛狗屍，警署樓梯亦破爛不堪。當時亦發現酒店欠缺一個核心區，最後把建築物的天台闢作餐廳，並在不破壞原址結構下，加設一個可移除金字頂玻璃上蓋作為餐廳頂部，這正是他擅長的創造空間。另外，為方便長者旅客，他們又在酒店旁建造當時第一部斜坡電梯。

至一二年三月，大澳文物酒店開業，至今十年，廖建議政府審視這批項目。他續稱，當年有更大膽想法，就是在酒店外建沙灘及大水池，但最後因與原計畫不符未有實行。他指，活化計畫的初衷是將古迹復修後交非牟利團體營運，當局提供象徵式租金、非經常性撥款或補助，落成後需容許公眾使用，他指無論伯大尼修院或大澳文物酒店都是近年市民旅遊熱點，其中伯大尼的小教堂多年來是婚禮場地熱點，文物酒店一直有逾九成入住率。

換地保景賢里被批「送大禮」

至於上月中，當局公布第六期活化計畫的申請結果，當中包括極具爭議的司徒拔道大宅景賢里，景賢里曾於一一及一三年的第三及第四期計畫中流標，日後將活化為中醫藥及養生用途，政府須撥款近一點九億元復修，預計二七年起營運，距離○七年景賢里被列為暫定古迹，相隔足足二十年。廖稱，本身與景賢里的業主邱木城熟稔，過去曾多次到訪這所嶺南大宅，對景賢里活化計畫終有定案，希望取得成功。

景賢里是政府復修具歷史價值的私人物業的特殊例子，當年引起軒然大波。○七年時，有內地商人，以低於市值的四點三億元，從邱木城手中購入景賢里，引起各界批評政府保育不力。時任發展局局長的前特首林鄭月娥，以換地方式保住景賢里，其後業主將換來的土地興建四幢別墅，有指市值逾二十億，被批向地產商「送大禮」。

西九藝術區設計奪亞 聲名大噪

景賢里的例子凸顯私人物業業主在商業利益下，未必願意配合集體回憶或歷史價值的復修活化計畫。廖宜康指，對物業業主或發展商而言，當中牽涉巨額利益，他舉例，若業主拆卸原本三層高的唐樓，重建為十八層樓宇出售，利益將以億元計，相反捐出物業交政府保育，將盡失收入。他稱，政府雖可使用列為法定古迹的尚方寶劍，或以換地形式保住物業等非常手段，但長遠有必要建立新政策，令日後可作依循。他續以上述例子說明，如業主願意捐出該三層高唐樓作活化復修，當局可就其捐出物業，鼓勵性地撥出後面土地供對方興建十八層高物業，既可保留古迹，亦讓業主發展物業，但這已超越為歷史建築評級的古物古迹辦事處的權力，相信需政府高層協調跨部門商討。

廖宜康曾就讀英國的伊頓公學及美國康奈爾大學的建築系，○二年曾取得西九文娛藝術區設計比賽亞軍，僅敗給國際建築大師Norman Foster，令他聲名大噪，獲委任為古物諮詢委員會及市建局等成員。他指，大學論文是研究怎樣令遠離社區的多倫多湖濱活化，當時建議興建橋底通道，重新讓市民到達海濱，但認為過程中要配合餐飲、公園等設施，讓市民享受旅程，亦可讓市民重新使用湖濱的公眾空間。他續稱，維港兩岸都有美麗海岸綫，是否又可還市民使用？他建議，由西環至太古城設單車徑、緩跑徑及綠色休憩區。他以新加坡濱海灣沿岸跑步徑，以及澳洲雪梨跑步徑為例，希望香港不要再落後。

受父親廖本懷影響當建築師

廖宜康的父親廖本懷是建築師，亦是殖民地時代的首任華人政務司及房屋司，他坦言深受父親影響，最難忘是十二歲時一家人去意大利旅遊，當時父親帶着身為長子的他遊覽佛羅倫斯市的烏菲齊廣場，至今仍記得廣場頂部中空見到大天空，廣場末端連接到河流可見無盡的遠方，讓他首次體驗到空間的震撼。他不諱言受此啟發走上建築師之路，「細細個就鍾意砌LEGO，現在則砌難度更高的」，認為「做自己喜歡的事，就會有熱誠用心做，就會做得好」。六呎四吋高的他站得高、看得遠，指建築師要為公眾創造空間，亦要為後世留下一個宜居的環境。

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