大埔汀角路前校舍改建過渡性房屋 採用組裝合成供276伙
2022-07-14 18:41 
政府近年積極檢視閒置學校土地，訂立長遠土地用途。位於大埔汀角路、鄰近比華利山別墅的前船灣余東旋學校用地將由善導會營運過渡性房屋，初步設計為一座四層高「組裝合成」住宅樓宇，可提供276個單位，容納約600人，最快後年年中落成。為減低對附近居的影響，房屋局倡議採用組裝合成方法；又讓毗鄰的西班牙小學在項目建築及營運期間暫時遷離至同區其他地點。
當局上月底通過撥款逾1.54億元，發展善導會建議的前船灣余東旋學校過渡性房屋項目。房屋局最新文件顯示，項目擬命名為「善‧樓」，土地面積約4300平方米，總建築面積約6200平方米，興建一座四層高「組裝合成」住宅樓宇，提供276個單位；另設一座平房用作機電設備房及供住戶使用的便利店，預計可於明年第二季動工，2024年第二季落成。
不過，有關土地位處於「政府、機構或社區」地帶，而過渡性房屋項目屬於「住宿機構」用途，故須先向城市規劃委員會作出申請。
根據初步設計圖，大多數單位為1至2人單位，屬開放式設計；少部分3至4人單位設兩房一廳，全部單位均有獨立洗手間及煮食空間。為推動關愛共融社區，善導會盡量規劃更多休憩及綠化公共空間，亦預留社區共享設施如多用途活動室及玩樂園地等，以定期舉辦社區活動。此外，會安排專責營運小隊提供各項支援服務，例如理財規劃、生涯發展及家庭支援等。
而主要入住對象為輪候公屋三年或以上及正居於劏房等不適切居所的家庭，或由專業社工評估後確認為有迫切住屋需要的家庭或人士（佔整體租戶不多於 20%），租金水平將不會高於公屋入息上限的三成。
擬議項目將採用「組裝合成」方法興建，樓宇在組件送達工地前已大致上完成，從而減少現場施工工序，不但能降低工程期間所發出的聲響，亦避免過程受天氣條件、勞動力資源和施工場地限制影響，同時有利管理施工質素。而由於樓宇樓高只有四層，即總高度不高於十五米，加上設計加入綠化元素及通風走廊以提升樓宇的整體採光和通風，對附近建築物景觀的影響輕微。
至於與項目非常鄰近的西班牙小學，房屋局稱會與地政總署嘗試在大埔區內物色合適的處所，在過渡性房屋項目的建築及營運期間將其暫時遷出，校方亦歡迎有關安排。
交通方面，項目只提供上落客貨位置，不會提供私家車泊位，加上預計新增約600人口，對交通負荷不大，惟房屋局會和有關部門保持溝通，按實際交通需求檢視需否調整公共交通服務。
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