研究報告｜戴德梁行指逾億商用物業買賣按季升25%

據戴德梁行指出，今年第二季逾億元商用物業買賣錄25宗，涉及成交金額約183億，按季上升25%及1.24倍；該行指出，隨著雲端管理和科技服務發展蓬勃，市場對大型數據中心需求不斷上升，相信適合改裝為數據中心的工業物業將繼續受捧。

戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄表示，隨著第五波疫情受控及社交距離措施放寬，第二季商業物業投資活動轉趨活躍，大型房地產投資基金亦積極尋求物業作另類投資並與通脹對冲。

投資基金對工業物業的增值潛力充滿信心，帶動季內成交。第二季工業物業成交佔整體貴重物業成交額接近一半、佔比約47%，佔約86億，是自2017年第四季以來第二高的水平。另一方面，頭五宗主要大額物業成交中，三宗成交均為工業物業。美資基金紐文資產管理公司在季內以28.8億收購全幢葵涌集運中心，每呎1.09萬，創該工廈新高，該物業已改裝為數據中心，可見數據中心持續受到房地產投資基金的青睞。此外，華潤物流亦從嘉里購入兩座位於沙田和柴灣的貨倉，分別涉資23.3億和22.9億。

酒店類型物業的交投仍然活躍，成交金額比上季高出六倍，佔第二季總成交金額約五分之一。本地和國際基金同樣活躍於酒店類型物業，在第二季，華大酒店旗下的順豪建築以14.2億港元收購了位於荃灣的汀蘭居；美國基金公司 PGIM與住宅租務品牌 WEAVE Living 成立的合營企業亦以13.8億購入位於大角咀的九龍珀麗酒店。 近期活躍的酒店成交反映投資者看好酒店項目可改裝為更具升值能力的用途。

同時，寫字樓物業市場的交投比上季度活躍，季內錄得數宗自用業主成交，包括南洋商業銀行以近12億港購入南商金融創新中心(前稱荔枝角道888號)三層樓面。我們預料，短期內寫字樓物業的買家仍會以自用業主為主，主要因為環球經濟和地緣政治的不穩定因素令投資者對該類物業投資前景傾向保守。

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