美國加息回應｜美聯布少明料本港最優惠利率最快本季調高

美國聯儲局公布最新議息結果，加息0.75厘。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國於3月已踏入加息周期，港美息差擴大，金管局自5月多次「出手」捍衞聯繫匯率，而本港銀行體系結餘跌至約1600億，本港最優惠利率有機會最快於本季調高；然而，息口走勢只是影響樓市的其中一項因素，惟相信樓價未會因加息而大幅調整。

本港最優惠利率暫未有跟隨美國調升，惟拆息實際上已上調。7月27日最新1個月拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。若未來P按息率調高，H按封頂亦會跟隨向上。

縱使未來本港息率有機會調升，但業主入市前已通過壓力測試。與此同時，政府數據顯示供款佔入息比率處於較低水平。根據金管局資料，過去十年來新批出住宅按揭貸款的平均供款佔入息比率，一直維持於約33%至37%，即業主平均用低於4成的收入供樓。

而根據政府統計處最新2021年人口普查資料，按揭供款與收入比率中位數僅約20.8%，意味著供樓佔收入更低見2成左右。由此可見，雖然加息對供樓支出帶來一定壓力，但相信普遍業主未會因加息而無法供款導致要劈價求售。

另一方面，目前業主持貨力強，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，而自置家庭中已供滿樓的家庭約85.8萬戶，即業主供滿樓比率達66.1%，相信未有大幅減價沽樓的壓力。

再者，目前市場短線炒家已近乎絶跡，相比起97年亞洲金融風暴爆發後，息口調高，引致炒家劈價爭相離場，相信未來面對相同情況的機會較低。除非未來息口上升幅度及次數較預期為大，否則相信樓價未會因加息而大幅調整。

 

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