九龍倉004｜中期少賺95%至5700萬 息20仙

九龍倉集團(00004)公布截至2022年6月30日止中期業績，股東應佔溢利5700萬元，主要是計入投資物業重估虧損及其它未變現會計收益/虧損，同比倒退94.51%，每股基本盈利2仙，派息20仙。

上半年收入按年跌33.5%至82.09億元。基礎淨盈利為4.28億元，去年同期為虧損3.6億元。

按業務劃分，期內投資物業收入25.95億元，按年跌5.5%，主要因為商場租金收入下降；營業盈利17.88億元，按年持平。其中，香港投資物業收入及營業盈利分別為3400萬元及1300萬元，去年同期為6900萬元及700萬元；內地投資物業收入及營業盈利分別為25.61億元及17.75億元，去年同期為26.77億元及17.8億元。

發展物業收入26.74億元，按年跌6成；營業盈利4.82億元，按年跌65.8%，因項目落成量減少。其中，香港發展物業並無收入，營業虧損300萬元，去年同期分別為24.28億元及6.94億元；內地發展物業收入及營業盈利分別為26.74億元及4.85億元，去年同期為42.76億元及7.14億元。

內地發展物業撥備20億

內地發展物業方面，集團提到住宅發展物業市場的動態明顯轉趨不利於發展商，而疫情突然爆發大大拖慢了銷售活動，並影響施工，在蘇州、上海和北京等城市情況尤其嚴重。同時，對於高槓桿的發展商而言，市場流動性不足放大了資金壓力，而這反過來又削弱了需求心理，形成惡性循環。集團指，鑒於最新市況，賬面值高於市場的未售存貨乃「按市價計值」，並已作出19.95億元的減值撥備。

投資營業盈利增17%至9.01億元，去年同期為7.73億元，主要由於投資組合的股息收入增加。

另外，物流業務收入15.42億元，按年增13.3%；營業盈利3.96億元，按年增40.9%，主因現代貨箱碼頭的加時存倉收入增加。

另一方面，酒店業務收入1.67億元，按年跌35.5%；營業虧損4700萬元，去年同期營業盈利3500萬元。

集團指，期內香港及內地業務皆受新冠疫情嚴重影響而放緩，發展物業在銷售、入帳及減值撥備方面首當其衝，而投資物業錄得近年首次倒退，物流則有正面表現。