最新工商鋪成交｜大鴻輝1.2億沽中環南華全層　每呎造價2.91萬 創該廈呎價新高

近年轉型當發展商的大鴻輝，於疫市下頻沽售非核心物業，最新售出中環南華大廈中層全層，作價1.2億連租約易手，每呎造價約2.91萬，創該廈歷來呎價新高，買家享租金回報約兩厘水平；大鴻輝於今年以來連沽3項物業，套現約2.07億。

梁紹鴻：屬疫市理想價

核心區商廈於疫市下罕錄大手買賣。大鴻輝興業主席梁紹鴻指，售出中環雲咸街1號南華大廈7樓全層，建築面積約4113方呎，以約1.2億連租約易手，平均呎價約29175元，他形容上述造價屬「疫市理想價」，亦以早前購入中環荷李活道全幢商住樓「大刁」相比，直言以1.8億買全幢、隨即以1.2億沽全層，足以反映投資老手本色。

連約回報兩厘

梁紹鴻亦為現今商廈市場「把脈」，他指出，中港兩地至今尚未通，料整體市況仍然受壓，惟政府早前宣布將入境檢疫期縮減至「3+4」，反映當局有意逐步放逐相關措施，料通關屬指日可待，預測於今年11月有機會落實，屆時商廈市場將逐步回暖，故他對後市仍感樂觀。

據市場消息指出，梁紹鴻早於2007年以約2254.74萬購入，持貨15年帳面獲利9745.2萬，物業期間升值約4.3倍。上址現時由教育學院以每呎約49元租用，月租約201537元，以易手價計，料買家享租金回報約兩厘水平。同時，市場消息盛傳，買家為上海商業總會，為同廈1至3樓業主，購入作自用用途，惟截稿前未能進一步證實。

據業內人士指出，上述呎價創該商廈歷來呎價新高水平，甚至「拍得住」區內指標甲廈皇后大道中九號，實在令市場嘩然！

據美聯工商舖資料顯示，皇后大道中九號最近期成交為14樓3室，建築面積3290方呎，於今年6月以9500萬售出，呎價約28875元，故實在較是次買賣呎價略低；至於南華大廈近期買賣較疏落，對上一宗成交為該廈1007室，於2014年底以1527萬售出，以建築面積約736方呎計，呎價約20747元。

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