港鐵066｜中期淨利潤升77%至47.3億元 息0.42元

港鐵(00066)公布截至2022年6月30日止六個月未經審核業績公告，總收入230.33億元，按年升3.2%；經常性業務虧損6.78億元，去年同期為利潤9.12億元；物業發展利潤77.86億元，按年升152.7%；公司股東應佔淨利潤47.32億元，按年升77%。

集團指出，撇除對深圳地鐵四號綫所作的9.62億元減值虧損後，經常性利潤應下跌68.9%及淨利潤應上升113.0%。派中期息每股0.42元，可選擇以股代息。

截至2022年6月30日止六個月內公司股東應佔來自物業發展的利潤77.86億港元（2021年：30.81億港元）代表香港物業發展利潤92.77億港元（2021年：36.54億港元）、中國內地物業發展利潤4,900萬港元（2021年：700萬港元）及扣除其相關利息、財務開支和所得稅15.40億港元（2021年：5.80億港元）。

集團分別於2022年4月及7月批出百勝角通風樓和東涌牽引配電站物業發展項目，進一步擴大物業發展組合。這些住宅項目預計為本港住宅市場增添約2,150個單位。港鐵乘客量無可避免地受到了第五波新冠疫情的衝擊。2022年上半年，未計及深圳地鐵四號綫減值撥備9.62億港元，經常性業務利潤下跌68.9%至2.84億港元。期內物業發展利潤較去年同期增加152.7%至77.86億港元。因此，來自基本業務的利潤增加78.0%至71.08億港元。

2022年上半年的物業租賃業務收入減少8.5%至21.88億港元，原因是港鐵公司在疫情持續下為租戶提供租金寬減的紓困措施，以及新訂租金較以往遜色。集團按個別租戶情況考慮提供租金寬減，並按各租戶的剩餘租期在損益表中攤銷有關的寬減。公司在香港的商場新訂租金錄得6.8%的跌幅。公司在香港的商場及「國際金融中心二期」的18層寫字樓分別錄得99%及92%的平均出租率。

2022年上半年的電訊業務收入增加4.6%至3.16億港元。將軍澳的數據中心服務已於2022年2月起啟用，集團正探討其他數據中心的發展機會。