毗鄰「北部都會區」核心擁「雙城三圈」優勢大埔坐正創科「順風車」林海山城盡覽山、海、林美景

2022-08-24 08:00

大埔區距離北部核心區只需約20多分鐘車程，有如中環與淺水灣的距離，發展潛力不言而喻。圖為蓮塘口岸。

「北部都會區」作為政府未來重點發展區域，以創科作為經濟引擎，將香港北部建設成為宜居、宜業、宜遊的都會區，形成「雙城三圈」的策略性空間格局，覆蓋由西至東的港深口岸經濟圈，毗鄰物業無論是投資或自住，未來升值潛力均被看高一線。其中與北部核心區僅約20多分鐘車程的大埔半山，可謂北部都會區之後花園，既坐擁背山面海的低密度居住環境，又享創新科技發展機遇，加上擬建東鐵綫科學園/白石角站，完善的生活配套及交通網絡，整個社區的優勢不言而喻。在「南金融、北創科」的加持下，定必搶佔先機，大埔區勢必成為本港數一數二的「聚寶福地」。

大埔擁優質的居住環境，坐擁一望無際的自然景觀，背靠發展項目的八仙嶺，將與深圳發展為大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈生態走廊。圖為印洲塘景觀。

政府近年積極倡建「北部都會區」，勢將打造出香港未來20年來城市建設和人口增長最活躍的全新都會商業區。整個計劃規模龐大，總面積達300平方公里，面積相當於4個香港島，提供約65萬個就業職位，當中包括約15萬個創科產業職位，發展機遇不言而喻。

「北部都會區」及「雙城三圈」
相輔相成
「北部都會區」將會聯同深圳多個重要區域，共同發展港深「雙城三圈」概念，「雙城」指香港和深圳，兩者之間相輔相成；而「三圈」即由西至東分別為「深圳灣優質發展圈」、「港深緊密互動圈」和「大鵬灣╱印洲塘生態康樂旅遊圈」。「雙城三圈」空間概念的確立，可被視為港深接壤地帶策略性的空間結構，有利港深政府可共同促進兩地在經濟、基建、創科、民生和生態環境的緊密合作的清晰方向，互補優勢，共同營造結合產業空間與生態空間的宜居宜業社區，滋養創新和共享文化的成長。

重啟馬料水填海擴建科學園
打造「香港矽谷」
《施政報告》提出「運輸基建先行」理念，以鐵路為運輸系統主要骨幹所帶動周邊發展，未來「北部都會區」將設有5大鐵路接軌，經「港深西部鐵路」便直抵前海，以及來往流浮山創科重鎮。同時又可以經由屯馬綫接駁，乘坐即將興建的北環綫以抵達新田科技城，甚或轉乘北環綫支綫，都可以前往港深創科園及深圳新皇崗口岸。北環綫項目包括在東鐵綫上增建古洞站，以及在古洞站與錦上路站之間興建北環綫，日後連接東鐵綫及屯馬綫，交通四通八達。
目前港深創科園第一期發展已經展開，屆時區內將成為最密集地與港深口岸對接的地區，聚集兩地創科人才，可隨時隨地頻繁穿梭「北部都會區」及深圳，本港創科圈內的住屋需求將會有增無減。

《施政報告》提出興建五個鐵路項目，「亮點」之一是在東鐵綫上增建古洞站，又會在古洞站與錦上路站之間興建北環綫，交通四通八達。

本港「創科搖籃」大埔
駕車20多分鐘即達北部核心區
作為本港創科搖籃的大埔，距離北部核心區只需約20多分鐘車程，有如中環與淺水灣的距離，瞬間於核心商業區與寧靜的理想寓居環境之間穿梭，接軌大灣區內「雙城三圈」發展。大埔半山鄰近科學園、香港中文大學及香港教育大學，作為科研及教研集中地，發展模式媲美美國矽谷，大埔半山純千呎大宅項目更顯罕貴。若想進駐這個優質中產社區，可以留意由希慎及香港興業合作發展，位於大埔露輝路的林海山城VILLA LUCCA，坐落於「港深緊密互動圈」及「大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈」之中，是區內多年來首個低密度全新海景住宅項目，享有極高私隱度。

兩大因素利好大埔樓價
事實上，在過去的施政報告中，有兩大建議均利好大埔樓價，包括將投放超過1,300億元推動創科發展，重啟馬料水填海計劃，額外提供約88公頃新土地，以擴建科學園；另外，又計劃興建東鐵綫科學園/白石角站等，而經未來北環綫更可以接通擬建中的港深創科園及新田科技城，成就初創發展，亦為區內帶來龐大的優質租賃及自住需求。林海山城則正正坐落創科生活圈，匯聚科研人才，坐正香港未來發展「順風車」，機遇無限。
項目地理位置交通亦四通八達，除了坐擁未來鐵路網絡之利，駕車人士亦可於半小時內到達中環核心商業區、九龍東CBD2及蓮塘口岸，可接駁至多條深圳高速公路，無縫接軌大灣區網絡。

大埔矜罕低密度豪宅勢必引起搶購潮
作為大埔區內新晉的低密度豪宅，林海山城在發展前景方面無可挑剔。觀乎近日豪宅市場氣氛持續熱熾不減，再配合林海山城自身優勢、「北部都會區」機遇及市場需求下，項目及區內發展前景絕對值得期待，無論是投資者或用家，相信均能掀起新一輪搶購潮。

以現樓推售的林海山城，是大埔多年來首個低密度全新住宅項目，背山面海，提供兩房至五房之分層單位及洋房，迎合不同買家所需。

林海山城小檔案
由希慎興業及香港興業合作發展的林海山城，位處於露輝路36號，佔地約34萬方呎。整個項目合共提供262伙，單位種類多元化，由分層住宅及洋房組成，戶戶逾千呎，其中分層單位(包括特色戶)為兩房至四房間隔，實用面積為1,010至3,760平方呎；洋房則為4房至5房間隔，實用面積為3,245至5,341平方呎。項目更設兩幢尊貴大屋，分別為實用面積逾8,000平方呎的「林海徑1號」及實用面積逾6,200平方呎的「山城徑1號」，兩者均為5房間隔，屬於純大戶低密度豪宅，適合追求寬闊生活空間的家庭，預計關鍵日期為2023年6月30日。
景觀方面，物業居高臨下，倚山抱海，背靠八仙嶺延綿山脈，前迎船灣淡水湖與吐露港雙重美景，從窗外望出去，仿如觀賞名畫一樣，單是欣賞美景，足以掃走住戶一天的煩瑣。而大埔自身居住環境已極為優質，坐擁一望無際的自然景觀，背靠發展項目的八仙嶺，將與深圳發展為大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈生態走廊。
項目用料講究，配備國際知名品牌廚具及潔具，展現生活品味，大部分單位配有獨立副入口連接公共升降機大堂，讓主、客空間分明，更顯高貴氣派及私隱度。