星星TALK樓｜唱片騎師鄭啟泰 待樓價下調趁勢「撈底」

浪子回頭金不換，唱片騎師鄭啟泰（Eric）經歷電台行業最風光日子，收入豐厚造就買樓經歷與其情史同樣豐富，現時除唱片騎師，亦身兼演員、主持及講師等，他認為樓市現時有加息及地緣政治等不利因素籠罩，希望待樓價下調「撈底」入市，專吼跑馬地及中環蘇豪區舊樓，預算1300萬至1400萬買約千呎2房單位，現時則樂於繼續租住大坑。

與充滿男子氣概的Eric暢談「樓經」，他回憶93年在母親資助下以90萬首置入市，買入沙田河畔花園面積約250方呎單位，單位略為升值加上事業上軌道，96年左右以500萬換樓到何文田寶雲閣，面積約1000方呎單位，3房改2房間隔，花費約50萬裝修，騰出空間作開放式衣帽間，空間感十足，「嗰時發現裝修真喺好重要，可以令1000呎睇起嚟好似1500呎一樣。」他說。

96年500萬換何文田樓

數年之後，無腳的小鳥又再搬屋。「第一次租樓就試吓唐樓，勝在實用價錢平，租咗九華徑隔離嘅荔枝角鍾山臺，幢樓得3層，我住地下約1100呎單位，樓底高14呎，3房1廳間隔，連兩個車位仲有後花園，月租都只係萬二蚊，自從嗰次之後就好鍾意租樓。」Eric在上述單位居住4年，之後繼續租住不同地方，「我份人鍾意周圍走，所以居住上都一樣鍾意周圍搬。」

其後Eric租住服務式住宅，亦試過租羅便臣道一個約千呎單位，曾心動想入市，「不過諗到退休有機會去加拿大住，加上我覺得樓喺用嚟自住，人在外國又安排唔到租樓俾人，好似對其他人唔公平。」所以近年Eric都一直周圍租樓，即使夠錢亦沒有買樓。「呀媽笑我『遊牧民族』，其實活得開心就可以。」

近年疫情反覆，來港遊客數字低企，酒店房租相宜，Eric形容當時「平到暈」，在每晚450元的港島區酒店住了三個月，有認真想過長住，不過有天與附近洗衣店老闆娘閒聊，她得知他正租住酒店時熱情地說，「我有地產（代理）朋友啲租盤好正架，真喺抵住不妨睇吓。」

機緣巧合下2020年11月起租住大坑，他說，「租樓買樓真喺緣份，其實都有諗過買，不過月租2萬真係抵，相信係因為2房打通成開放式間隔，客源少所以平啲。」

喜愛舊樓實用率高

而承租過程亦頗有趣，他當時對上述單位一見鍾情想即睇即租，單位靠山面海，不論風水及觀感都很舒服，生活亦以現居最順利。

此外，他認為大坑比西半山等傳統豪宅區方便，特別在沒有駕車下，步行數分鐘就有民生店及港鐵天后站更顯重要。「我而家連健身中心都唔洗join，因為屋企隔離已經有泳池同運動場。」現時女兒住在荃灣海之戀，Eric認為新樓會所設施完善，但舊樓實用度及地段始終優勝，「所以如果再買一定會買舊樓，寧願洗多啲錢裝修。」

他認為買樓要講形勢，希望靜待樓價下調再入市，預算約1300至1400萬，欲購跑馬地或蘇豪堅道以下約千方呎舊樓，起碼2房間隔，其中1個房間供女兒間中探望時居住。他解釋指，喜歡跑馬地的氛圍旺中帶靜，而蘇豪堅道以下價格相宜，距離鬧市又近，方便日常生活。

 

籌拍關注人口老化電影

過往做過十年香港電影金像獎頒獎典禮現場布幕的Eric，對電影業變遷深有體會，「以前幕後好多韓國同泰國人，之後變成內地人為主，近年就多數香港人。」他形容香港電影具「生命力」，面對難關總有方法克服，例如今屆電影《梅艷芳》就令人相當感動，除因為認識當中很多已離世的朋友，亦勾起當年香港美好回憶。事實上，讀電影出身的Eric亦有導演夢，希望在10年之內拍成一部關注人口老化的電影。

電影靈感源自他家人經營老人院，自小就觀察到很多老人家未有得到家人足夠照顧。Eric認為不能單靠子女孝順，房屋亦是成因之一。電影數年前已開始籌備，希望透過「首部劇情電影計畫」取得資金，邀請葉德嫻、馮寶寶，與大叔譜黃昏之戀，劇情大致講述老人院中不同命運的對比，亦想帶出老人家亦有性慾，對生活仍有追求。

 

立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ