倫敦著名豪宅劈價 大減5億元始成交

英國《金融時報》報道，倫敦攝政公園前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East，剛較叫價大減5500萬英鎊（約4億9700多萬港元）售出，降幅近三成，顯示倫敦豪宅市場受疫情打擊下跌。倫敦豪宅市場的買家主要是來自海外的富豪，包括俄羅斯、中國和阿拉伯等買家。但自兩年多前新冠疫情爆發，以及今年俄烏戰爭以來，俄羅斯、中國買家大減。

1-18 York Terrace East由一排壯觀樓房組成，佔地95000平方英尺，可俯瞰倫敦攝政公園。該豪宅最早由英國知名建築師納什（John Nash）於1826年建造，現時屬於一級歷史保護建築物。該豪宅在2020年以1億8500萬英鎊（約16億7千多萬港元)標售。據4名知情人士透露，印度富商卡爾西（Ajay Kalsi）以1億3千萬英鎊（11億7千多萬港元）購入，降價5500萬英鎊，降幅近三成。

倫敦豪宅價較高峰跌17.6%

英國房地產開發商Zenprop 2016年購入該豪宅，該公司行政總裁比爾在2020年向《金融時報》透露，他有意向當局爭取批准翻新該豪宅。但由於樓市轉弱，發展商翻新該豪宅獲利的計畫遭遇困難。物業代理公司Savills表示，倫敦目前的豪宅價格，較2014年高峰期平均下跌17.6%。一名交易員表示，英國脫歐、疫情，然後是俄烏戰爭，這是漫長和可怕的經歷，現在樓市因建築成本上升而更加困難。

倫敦豪宅市場的主要買家是海外富豪，但疫情後前來英國的富豪減少，現時仍未見反彈。俄羅斯富豪過去是倫敦中部豪宅的主要買家，近年已減少，俄烏戰爭後更幾乎絕迹。與Savills聯手推售1-18 York Terrace East的Aylesford主席蘭頓說：「目前，（豪宅市場）明顯地沒有俄羅斯人，少中國人，非常少阿拉伯。」

Savills表示英國本土的超級富豪填補了豪宅買家空缺，購買五百萬英鎊以上的物業，以對抗通脹。但他們無意購買像1-18 York Terrace East這種需要翻新改建的物業，因為通脹和加息令建築成本上升。據知情人士稱，1-18 York Terrace East獲准改建為二十六個單位和兩座獨立屋，估計改建費用高達1億英鎊。

須翻新改建 影響吸引力

路透社的調查顯示，由於英國通脹超過10%，達到40年最高，加上利息上升，英國樓價的升幅明年將會放緩。據8月12至30日對21名物業市場專家的調查顯示，英國今年樓價上升7%，預期明年升幅放緩至1%，2014年上升3$。

據物業網站Rightmove表示，英國一個住宅單位平均售價是36萬5173萬鎊（約330萬港元），首次置業者買入單位的平均價格是22萬4091英鎊（約200多萬港元）。而英國在職者的平均年薪約3萬英鎊（約27萬多港元），加薪幅度多追不上通脹，令許多人難以實現置業夢想。

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