貝殼2423｜李文杰：預期三四線城市或更弱區域不會顯著反彈

受行業去槓桿及疫情影響，內房市場疲軟持續。近日深圳再度出現疫情，對於是否會影響樓市築底反彈，貝殼（02423）高級副總裁李文杰表示，樓市為剛需市場，疫情讓購買力延後但不會消失，從長期看幾乎可以忽略不計，惟預期三四線城市或更弱區域不會有顯著反彈，而核心都市區未來的增長空間仍非常大。

他指，樓市和餐飲及零售市場不同，核心城市吸引力仍然較大，料有購買力支撐。從需求端看，中國居民儲蓄率很高，同時持續對住房保持較高熱度，相信居民住房自有率可以進一步提高；從供給端看，核心城市過去樓價上漲過快，料內房市場洗牌的方向不在於脫市而在於防止過度投機。

貝殼於今年四月底完成聖都家裝併表，令家裝家居業務取得顯著增長，對於接下來是否會繼續進行家裝方面收併購，李文杰透露，「目前尚未有收併購計畫」，未來會根據資金情況、業務需求、及市場變化來考慮是否進行新拓展，當前主要工作是完成收購後，團隊組織結構及業務系統的融合，幫助協同效應顯現。

他又指，目前已完成收購聖都逾一年，其中併表花費較長時間，但聖都帶來的供應鏈，幫助貝殼及旗下標準化整裝平台被窩的客單價格同比提升33%，同時經紀人推薦的客戶流量貢獻合同額佔比按年提升逾25%。(sz)