陳啟宗料內房市場洗牌 國企比重達70%

恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董事長陳啟宗，在中期報告的《董事長致股東函》上大談中港樓市前景，估計未來國企佔內房的比例，將從30%大增至70%。

指出最近中國與一些項目的棄房斷供現象有關，許多房地產發展商快將倒閉或已倒閉，憂慮若處理不當，這經濟問題可能會擴散至其他領域。他直言，地產業若出現災難，往往要由銀行來背黑鍋，各地皆然，由於中國大多數主要銀行都是國有，「北京政府可能有一天不得不為其買單」，經濟增長從而會進一步被壓抑。

他進一步指，「本人反覆提問的是：為何政府會容許此事在泡沫已經極大時任其繼續？」他稱，房地產投資總額直接佔國內生產總值約13%，連帶相關產業更達30%，估計北京或許不想讓這音樂椅遊戲結束，「但正如這兒童遊戲那樣，音樂早晚會停。」

陳啟宗續稱，目前的問題並非影響整個業界，只牽涉民營發展商，而非國企，國企負債水平受政府部門嚴格控制，如今很多發展商要掙扎求存，購置土地的主要是國企。他認為，待一切塵埃落定時，相對的巿場份額可能會發生重大變化，「過去，國企只佔全國住宅巿場約30%，可能很快有一天會達到70%。」

「很久沒看到大批內地富人來港」
至於香港樓市，他認為一般住宅市場疲弱，原因是經濟轉差加上人口外移，並料社會動盪平息後，土地供應遲早大幅增加，樓價升幅會因而受限。相對地，他指豪宅市場則截然不同，「已很久沒看到大批內地富人來港」，因香港在內地人眼中仍很有吸引力，即稅率較低、社會更自由、與世界各地的資訊流通更好、兒童可選讀的學校更多等，「看到最近上海的疫情防控措施，富人來港的決心就更堅定。」